商品房预约合同纠纷 （2021）豫01民终5241号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人双方均应当按照约定履行自己的义务，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原、被告在签订《郑州·恒大城商品房认购书》时均知道原告不具备在郑州购房的资格，且至今原告也未取得购房资格，致使《商品房买卖合同》不能签订，《郑州·恒大城商品房认购书》客观上履行不能，现原、被告均同意解除《郑州·恒大城商品房认购书》，但争议的是被告能否没收定金及要求从原告已付房款中扣除佣金。对于认购书无法继续履行，原、被告双方均有过错，被告提供的证据不足以证明其实际上有佣金损失，因此认购书解除后，根据实际履行情况，被告应当将收取的房款（包括定金）全部退还给原告。另外，被告宣传“无理由退房”，原、被告在签订认购书时的过程中并未对“无理由退房”作出约定，被告在广告宣传及售楼过程中亦未对“无理由退房”作出解释，故原告基于“无理由退房”的一般认知要求被告退房退款，理由成立，该院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人双方均应当按照约定履行自己的义务，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原、被告在签订《郑州·恒大城商品房认购书》时均知道原告不具备在郑州购房的资格，且至今原告也未取得购房资格，致使《商品房买卖合同》不能签订，《郑州·恒大城商品房认购书》客观上履行不能，现原、被告均同意解除《郑州·恒大城商品房认购书》，但争议的是被告能否没收定金及要求从原告已付房款中扣除佣金。对于认购书无法继续履行，原、被告双方均有

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终5241号上诉人（原审被告）：郑州玖智房地产开发有限公司，住所地河南省郑州高新技术产业开发区瑞达路39号。法定代表人：贾飞，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：马雪菲，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：赵若虚，女，1984年5月13日出生，汉族，住河南省周口市川汇区。委托诉讼代理人：苑金光，河南会盟律师事务所律师。上诉人郑州玖……