房屋买卖合同纠纷 （2019）豫03民终7132号

华琳娜与尚锦置业签订的商品房预售合同及补充协议，均是双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应为有效合同。双方均应依约履行，否则应承担相应违约责任。根据合同约定，尚锦置业应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由其提供的资料按要求报产权登记机关备案，本案的房屋于2016年7月12日交付华琳娜使用，但至今尚锦置业未能将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，华琳娜也未能取得权属证书，因此，尚锦置业有义务将有关资料报送产权登记机关备案，协助华琳娜办理权属证书。关于尚锦置业提出是由于政策调整及规划变更、供电接入等非自身因素造成产权登记手续的滞后和拖延、不应承担违约责任的辩称意见，一审法院认为，尚锦置业未按约定提交相关备案资料，虽有政策调整及规划变更等不能预见的因素，也有其自身的其它因素，故尚锦置业仍应当承担一定的违约责任。本案房屋于2018年9月5日正常供电，尚锦置业办理消防验收、规划核实等手续客观上确实需要一定的时间，且办理时间并非其所能控制，综合考虑客观实际情况，一审法院酌定尚锦置业办理消防验收、规划核实等手续的时间为正常供电后十个月内，即从2019年7月5日起计算违

华琳娜与尚锦置业签订的商品房预售合同及补充协议，均是双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应为有效合同。双方均应依约履行，否则应承担相应违约责任。根据合同约定，尚锦置业应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由其提供的资料按要求报产权登记机关备案，本案的房屋于2016年7月12日交付华琳娜使用，但至今尚锦置业未能将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，华琳娜也未能取得权属证书，因此，尚锦置业有义务将有关资料报送产权登记机关备案，协助华琳娜办理权属证书。关于尚锦置业提出是由于政策调整及规划变更、供电接入等非自身因素造成产权登记手续的滞后和拖延、不应承担违约责任的辩称意见，

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终7132号上诉人（原审原告）:华琳娜，女，1986年8月15日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。委托诉讼代理人:周舟，男，汉族，1982年10月4日出生，住河南省洛阳市西工区。与华琳娜系夫妻关系。被上诉人（原审被告）：洛阳尚锦置业有限公司。住所地河南省洛阳市涧西区丽春东路23号。法定代表人：周海萍，执行董事。委托诉讼代理人：畅陶杰，……