商品房预售合同纠纷 （2018）粤20民终2101号
裁判要旨
本案中，宝丰公司提交证据证实庞海燕与陈宝华之间存在民间借贷关系，且在借款合同书中明确约定涉案房地产作为借款的担保。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”参考《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第十三条第一款规定：“一方当事人主张房屋买卖合同实为民间借贷合同的担保的,应当举证证明民间借贷合同关系的存在。当事人以签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保,出借人主张就买卖合同项下的房屋优先受偿的,不予支持。出借人请求履行房屋买卖合同的,应当依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定处理。”本案中，经释明，庞海燕坚持以房屋买卖合同关系主张权利，而不以民间借贷关系主张权利，因庞海燕与宝丰公司之间针对本案涉案房地产并非真实的买卖合同关系，一审法院对本案作驳回起诉处理。综上，依照《最高人民法院关于审理民
摘要
庞海燕、中山市宝丰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事裁定书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）粤20民终2101号上诉人（原审原告）：庞海燕，女，1974年4月2日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：刘慧媛，广东策言律师事务所律师。委托诉讼代理人：温斯娜，广东策言律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：中山市宝丰房地产开发有限公司，住所地广东省中山市五桂山镇石鼓村，统一社会信用代码442000000083767。法定代表人：陈……