商品房销售合同纠纷 （2018）川13民终1403号
裁判要旨
杨桂芬是因无法实现在唐银处的债务而与天仁公司签订《房屋认购协议》，该协议签订的真实目的是为了给民间借贷提供担保，并非真正实现买卖合同的目的。而在实际履行房屋买卖中，杨桂芬未向天仁公司支付购房款，也未履行协议约定相关义务。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款规定“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”杨桂芬应以与唐银的借贷关系进行诉讼，原审法院已向杨桂芬进行了释明，杨桂芬拒绝变更诉讼请求。故杨桂芬要求天仁公司承担买卖合同履行不能的民事责任，一审法院不予支持，本案应驳回杨桂芬的起诉。综上，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款之规定，裁定如下:驳回杨桂芬的起诉。 二审中，天仁公司认为不应该适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款之规定，天仁公司陈述其与杨桂芬签订的《房屋认购协议》并不是为了给杨桂芬与唐银的民间
摘要
杨桂芬、南充市天仁置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事裁定书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
四川省南充市中级人民法院 民 事 裁 定 书 (2018)川13民终1403号 上诉人（原审原告）：杨桂芬，女，1958年9月13日出生，汉族，住南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人：李果，南充市嘉陵区嘉陵法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：南充市天仁置业有限公司，住所地四川省南充市顺庆区铁昌路**附******。 法定代表人：胡钧，总经理。 委托诉讼代理人：钟敏，四川三合律师事务所律师。 原……