买卖合同纠纷 （2017）晋10民终451号

本案争议的焦点是上诉人交付的房屋是否达到了双方在《房屋预订合同》中约定的标准和条件，上诉人是否存在违约事实。双方签订的《房屋预订合同》第三条交房标准：“符合国家建筑工程质量标准”；第六条甲方义务：“甲方（即上诉人）将经验收合格的住房交付乙方（被上诉人）”。根据以上约定，上诉人交付的房屋应当“符合国家建筑工程质量标准并经验收合格”。本案中，2015年10月18日，临汾经济技术开发区建设规划局以“xx花苑”工程没有经过竣工验收为由向上诉人下达了通知，要求上诉人积极组织竣工验收，在竣工验收及备案手续完善之前，不得擅自投入使用。上诉人提供的证据不能证明其向被上诉人交付的房屋“经验收合格”，而加盖有“xx花苑小区物业办公室”公章的通知，上诉人虽不认可，但未能提出相反证据否认，故对其内容的真实性应予认定。根据以上事实，应当认定上诉人交付的房屋未达到双方约定的“经验收合格”的要求，构成违约，故上诉人应当承担相应违约责任。上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如

本案争议的焦点是上诉人交付的房屋是否达到了双方在《房屋预订合同》中约定的标准和条件，上诉人是否存在违约事实。双方签订的《房屋预订合同》第三条交房标准：“符合国家建筑工程质量标准”；第六条甲方义务：“甲方（即上诉人）将经验收合格的住房交付乙方（被上诉人）”。根据以上约定，上诉人交付的房屋应当“符合国家建筑工程质量标准并经验收合格”。本案中，2015年10月18日，临汾经济技术开发区建设规划局以“xx花苑”工程没有经过竣工验收为由向上诉人下达了通知，要求上诉人积极组织竣工验收，在竣工验收及备案手续完善之前，不得擅自投入使用。上诉人提供的证据不能证明其向被上诉人交付的房屋“经验收合格”，而加盖有“x

山西省临汾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋10民终451号上诉人（原审被告）：临汾平阳房地产开发有限公司法定代表人：任建辉，总经理。委托代理人：焦国栋，山西尧城律师事务所律师。委托代理人：郭华飞，山西尧城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王丽，女，1969年7月14日出生，汉族。上诉人临汾平阳房地产开发有限公司因买卖合同纠纷一案，不服山西省临汾市尧都区人民法院（2016）晋100……