房屋买卖合同纠纷 （2019）皖15民终2643号

一、关于原告主张受到被告宣传的误导，导致其对本案所涉房屋产生错误认识即误以为被告开发的是别墅，且该错误认识直接决定其与被告订立了《商品房买卖合同》问题。根据本案查明的事实，被告所开发的涉案房屋实际是类别墅的低层住宅，而非真正意义上的“别墅”，被告在宣传本案所涉楼盘时使用了“城心最后的别墅”宣传用语，在一定程度上模糊了房产的类型，但《商品房买卖合同》中明确约定“该商品房的规划用途为住宅”。原告作为购房者，其应当对房产的相关信息和合同的具体约定予以关注和了解，其应当知道本案所涉房产的性质为低层住宅而非真正意义上的别墅，且原告通过对涉案房屋所处地段、小区环境、周边设施、房屋结构、朝向、价格等进行了解后，确定购买意向，至于房产是低层住宅还是别墅，不足以影响原告的购买决定。故对原告主张被告的宣传误导使其产生错误认识而要求赔偿的主张，不予采信。二、关于原告主张被告违反购房合同签订时的规划设计，小区道路原来规划为6米，实际缩窄为4米左右，楼间距变小，影响采光和通风，承诺的花园面积缩水问题。原告委托第三方机构对涉案房屋门前道路进行测量宽度为6米，花园面积问题并不是双方签订的《商品房买卖合同》中的条款，

一、关于原告主张受到被告宣传的误导，导致其对本案所涉房屋产生错误认识即误以为被告开发的是别墅，且该错误认识直接决定其与被告订立了《商品房买卖合同》问题。根据本案查明的事实，被告所开发的涉案房屋实际是类别墅的低层住宅，而非真正意义上的“别墅”，被告在宣传本案所涉楼盘时使用了“城心最后的别墅”宣传用语，在一定程度上模糊了房产的类型，但《商品房买卖合同》中明确约定“该商品房的规划用途为住宅”。原告作为购房者，其应当对房产的相关信息和合同的具体约定予以关注和了解，其应当知道本案所涉房产的性质为低层住宅而非真正意义上的别墅，且原告通过对涉案房屋所处地段、小区环境、周边设施、房屋结构、朝向、价格等进行了解

会签：拟稿：安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖15民终2643号上诉人（原审原告）：鲁非，男，1996年3月19日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。委托诉讼代理人：袁红中，安徽皖西律师事务所律师。上诉人（原审被告）：六安华邦新华房地产有限公司，住所地安徽省六安市解放南路与佛子岭路交叉口华邦锦绣华府商业内街会所，统一社会信用代码91341500087564772P。法定代表人：……