房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终8087号

无证据证明广州银行在和联合体签订《转让协议》时知悉张涌是受陈茵等人委托购买涉案房屋，虽然陈茵等人和联合体均确认代理关系，但根据《中华人民共和国合同法》的“受托人以自己名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外”。“委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩”规定以及《转让协议》中广州银行不承担协助过户至联合体之外第三方义务的约定，判决“驳回原告的全部诉讼请求”。上述4案，陈茵等人已经上诉，法院已经开庭审理[案号为：(2020)粤01民终20665-20668号]，法院已同意何嘉图撤回起诉及撤回上诉，并出具了(2020)粤0l民终20667号民事裁定书，上述三案一审民事判决书已经生效。本案和陈茵、梁俊明、何嘉图、潘筱琴四案除与张涌签订《资产包权益团购合同》的主体即实际买受人不一样以及所购买的房产不一样以外，其他方面五个案件均相同，均属于联合体外的人员向联合体成员购

无证据证明广州银行在和联合体签订《转让协议》时知悉张涌是受陈茵等人委托购买涉案房屋，虽然陈茵等人和联合体均确认代理关系，但根据《中华人民共和国合同法》的“受托人以自己名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外”。“委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩”规定以及《转让协议》中广州银行不承担协助过户至联合体之外第三方义务的约定，判决“驳回原告的全部诉讼请求”。上述4案

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终8087号上诉人（原审被告）：广州银行股份有限公司。住所地：广东省广州市天河区。法定代表人：丘斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：倪晓亮，广州金鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏玲，广州金鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈汉财，男，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：葛超，广东连越律师事务所律师。原审第三人：张涌，男，住广东……