房屋买卖合同纠纷 （2019）晋01民终3496号

吴福春、胡艳斌与李成锁经第三人居间达成房屋买卖协议，在合同履行期间，李成锁告知第三人因故无法出售房屋，导致合同无法继续履行，构成违约。现吴福春、胡艳斌也要求解除合同，法院予以支持。合同解除后，李成锁退还给第三人的定金3万元应由第三人交还吴福春、胡艳斌。根据法律规定，在发生违约的情况下，收受定金一方不履行约定债务的，应双倍返还定金，故李成锁还应给付吴福春、胡艳斌定金3万元。庭审中，吴福春、胡艳斌未提交其存在损失的相关证据，其主张由李成锁赔偿违约金164000元的请求，证据不足，法院不予支持。根据三方约定，因李成锁违约需承担本次交易服务佣金，现吴福春、胡艳斌主张李成锁承担中介服务佣金34850元，理由正当，法院予以支持。李成锁的答辩意见，证据不足，法院不予采纳。故判决如下：一、解除吴福春、胡艳斌、李成锁签订的《房地产买卖契约》及相关《补充协议》。二、第三人太原伟业我爱我家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内退还吴福春、胡艳斌定金3万元。三、李成锁于本判决生效之日起十日内偿付吴福春、胡艳斌3万元。四、李成锁于本判决生效之日起十日内偿付吴福春、胡艳斌中介服务佣金34850元。五、驳回吴福

吴福春、胡艳斌与李成锁经第三人居间达成房屋买卖协议，在合同履行期间，李成锁告知第三人因故无法出售房屋，导致合同无法继续履行，构成违约。现吴福春、胡艳斌也要求解除合同，法院予以支持。合同解除后，李成锁退还给第三人的定金3万元应由第三人交还吴福春、胡艳斌。根据法律规定，在发生违约的情况下，收受定金一方不履行约定债务的，应双倍返还定金，故李成锁还应给付吴福春、胡艳斌定金3万元。庭审中，吴福春、胡艳斌未提交其存在损失的相关证据，其主张由李成锁赔偿违约金164000元的请求，证据不足，法院不予支持。根据三方约定，因李成锁违约需承担本次交易服务佣金，现吴福春、胡艳斌主张李成锁承担中介服务佣金34850元，

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终3496号上诉人（原审被告）：李成锁，男，1946年10月29日出生，汉族，住太原市。委托诉讼代理人：段跃平，山西晶旌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴福春，女，1987年9月25日出生，汉族，住太原市。被上诉人（原审原告）：胡艳斌，男，1985年9月3日出生，汉族，住太原市。二被上诉人共同委托诉讼代理人：武小刚，北京市京师（太原）律师……