房屋租赁合同纠纷 （2014）兴民终字第949号

涉案的房屋属徐晓光与刘秀梅夫妻共同财产，2012年7月25日刘秀梅与钱丽荣签订的租赁合同，是双方真实意思表示，徐晓光也认可，该合同合法有效。合同约定的履行期限为两年，现已履行届满，双方对第一年租金交付无争议，争议的焦点为：钱丽荣是否按照合同约定履行交纳了第二年（2013年7月25日至2014年7月25日）75000元租金的义务。钱丽荣主张按照租赁房屋交易惯例，租金交纳方式为上打租，第一年租金在签订合同前已付清，合同签订后，所承租房屋周边的房屋涨价，因担心刘秀梅涨价，便将第二年租金也交付给了刘秀梅。但最高人民法院《关于民事诉讼证据若干规定》第五条第二款规定：对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务一方当事人承担举证责任。因此，依据上述法规的规定，钱丽荣应对其已将2013年7月25日至2014年7月25日租金交付刘秀梅的事实承担举证责任，但本案经一、二审审理，钱丽荣没有提供任何证据证明已履行交付上述期间租金的义务，且徐晓光也不认可，而对合同第十三条约定的2014年6月25日交纳租金，钱丽荣主张应为第三年租金交纳时间，本院经审查认为，双方签订合同约定：租赁期限二年，两年内每年租金为75000

涉案的房屋属徐晓光与刘秀梅夫妻共同财产，2012年7月25日刘秀梅与钱丽荣签订的租赁合同，是双方真实意思表示，徐晓光也认可，该合同合法有效。合同约定的履行期限为两年，现已履行届满，双方对第一年租金交付无争议，争议的焦点为：钱丽荣是否按照合同约定履行交纳了第二年（2013年7月25日至2014年7月25日）75000元租金的义务。钱丽荣主张按照租赁房屋交易惯例，租金交纳方式为上打租，第一年租金在签订合同前已付清，合同签订后，所承租房屋周边的房屋涨价，因担心刘秀梅涨价，便将第二年租金也交付给了刘秀梅。但最高人民法院《关于民事诉讼证据若干规定》第五条第二款规定：对合同是否履行发生争议的，由负有履行义

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 判 决 书（2014）兴民终字第949号上诉人（原审被告）钱丽荣，女，1969年8月5日出生，蒙古族，个体工商户，现住内蒙古扎赉特旗。委托代理人康曙光，山东金恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐晓光，男，1960年9月18日出生，汉族，无职业，现住内蒙古扎赉特旗。委托代理人马洪池，内蒙古绰尔律师事务所律师。上诉人钱丽荣因与被上诉人徐晓光房屋租赁合同纠纷一案……