物业服务合同纠纷 （2017）粤01民终23024号

金之地公司与自动化大厦业主委员会签订的《物业管理委托合同》，均是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，对自动化大厦全体业主均具有约束力。对曹静波、李丰、金之地公司所争议的问题，一审法院评析如下：一、关于曹静波、李丰要求金之地公司退还多收的物业管理费、电费、水费的问题。首先，虽然曹静波、李丰的房屋规划用途为住宅，但曹静波、李丰同意按商业性质向金之地公司缴交物业管理费、电费、水费，从该行为可认定曹静波、李丰认可其自有房屋是用作商业使用。其次，在生效的法律文书中曹静波、李丰也表示租户梁华权将涉案房屋用作经营桶装水，另曹静波、李丰也表示2016年7月起至今将涉案房屋用作仓库使用。因此，曹静波、李丰要求金之地公司退还多收的物业管理费、电费、水费理由不成立，一审法院不予支持。二、关于曹静波、李丰要求金之地公司返还非法索取的下水道维修费840元及消毒通风处理费用2000元的问题。首先，物业的公共设施维修应由全体业主承担，在物业维修基金支出该维修费，由于涉案的自动化大厦没有设立物业维修基金，曹静波、李丰要求金之地公司承担公共设施的维修费用缺乏法律依据，一审法院

金之地公司与自动化大厦业主委员会签订的《物业管理委托合同》，均是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，对自动化大厦全体业主均具有约束力。对曹静波、李丰、金之地公司所争议的问题，一审法院评析如下：一、关于曹静波、李丰要求金之地公司退还多收的物业管理费、电费、水费的问题。首先，虽然曹静波、李丰的房屋规划用途为住宅，但曹静波、李丰同意按商业性质向金之地公司缴交物业管理费、电费、水费，从该行为可认定曹静波、李丰认可其自有房屋是用作商业使用。其次，在生效的法律文书中曹静波、李丰也表示租户梁华权将涉案房屋用作经营桶装水，另曹静波、李丰也表示2016年7月起至今将涉

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）粤01民终23024号上诉人（原审原告、反诉被告）：曹静波，男，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：潘慧玉，广东保得利律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：李丰，女，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：潘慧玉，广东保得利律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹静波，系李丰配偶，住址同上。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广州……