物业服务合同纠纷 （2017）津01民终5061号

华海物业与汇辰公司签订的《天津市住宅前期物业服务合同》符合法律规定，对于该小区的业主具有法律约束力。华海物业依约为马凤菊提供了物业管理服务，马凤菊应向华海物业交纳物业管理服务费，故华海物业要求马凤菊交纳拖欠的物业管理服务费的诉讼请求应该得到支持。但因华海物业提供的物业服务存在一定的瑕疵，故对马凤菊应交的物业管理服务费予以酌减，以承担物业服务费的95%为宜。华海物业主张马凤菊承担逾期缴纳物业管理服务费的滞纳金一节缺乏法律依据，一审法院不予支持。马凤菊认为欠费时间应自2015年2月6日至2017年2月6日计算拖欠物业管理服务费。华海物业未提交诉讼时效中断的相关证据，马凤菊对诉讼时效提出抗辩，一审法院依法予以支持。根据华海物业庭审中变更的诉讼请求，一审法院认为，华海物业应收缴的物业费的计算时间应该是自2015年2月6日至2016年10月7日。马凤菊答辩称其物业费的收费标准应该是每月每平方米1元钱，但是未提交相应证据予以证明，故一审法院不予采信。马凤菊自2015年2月6日至2016年10月7日应缴物业管理服务费数额为1622元。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一

华海物业与汇辰公司签订的《天津市住宅前期物业服务合同》符合法律规定，对于该小区的业主具有法律约束力。华海物业依约为马凤菊提供了物业管理服务，马凤菊应向华海物业交纳物业管理服务费，故华海物业要求马凤菊交纳拖欠的物业管理服务费的诉讼请求应该得到支持。但因华海物业提供的物业服务存在一定的瑕疵，故对马凤菊应交的物业管理服务费予以酌减，以承担物业服务费的95%为宜。华海物业主张马凤菊承担逾期缴纳物业管理服务费的滞纳金一节缺乏法律依据，一审法院不予支持。马凤菊认为欠费时间应自2015年2月6日至2017年2月6日计算拖欠物业管理服务费。华海物业未提交诉讼时效中断的相关证据，马凤菊对诉讼时效提出抗辩，一审法

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)津01民终5061号上诉人（原审被告）：马凤菊，女，1964年4月1日出生，汉族，天津市毛巾五厂退休职员，住天津市北辰区。被上诉人（原审原告）：天津市华海物业管理有限公司，住所地天津市河北区金正公寓3-11-1108号。法定代表人：苏妹，总经理。委托诉讼代理人：刘彦勍，女，该公司职员。委托诉讼代理人：秘嘉鸿，男，该公司职员。上诉人马凤菊因与被上诉……