房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终1467号
裁判要旨
原审原告新三联公司与原审被告唐华签订的《厂房及场地租赁合同》系双方真实意思表示，依法成立并合法有效，双方均应恪守。原审原告新三联公司与原审被告唐华间的租赁合同于2012年12月31日到期后，原审原告新三联公司与原审被告唐华未就延长租期达成新的合意，故租赁合同因期限届满而终止。原审被告唐华理应腾退案涉房屋及场地，但部分案涉房屋及场地已由唐华转租给本案其他原审被告并仍由本案其他原审被告实际占有，原审原告庭审中表示对于唐华的转租行为其不清楚，也从没同意或要求原审被告唐华转租，本案所有原审被告应迁出案涉房屋及场地并将上述房屋及场地返还原审原告新三联公司。原审原告新三联公司与原审被告唐华在合同中约定原审被告唐华应在本合同的租期届满后立即返还该房屋及场地，逾期返还的，每逾期一日，唐华应按每日年租金的1%向新三联公司支付该房屋及场地占用期间的使用费。现原审原告自愿按照年租金的1.5倍即每年120000元主张原审被告逾期返还房屋及场地的占有使用费，原审法院予以支持。原审被告封喜、程扬经原审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对本案相应诉讼权利的放弃，由此所产生的不利法律后果应由其自行承担。
摘要
原审原告新三联公司与原审被告唐华签订的《厂房及场地租赁合同》系双方真实意思表示，依法成立并合法有效，双方均应恪守。原审原告新三联公司与原审被告唐华间的租赁合同于2012年12月31日到期后，原审原告新三联公司与原审被告唐华未就延长租期达成新的合意，故租赁合同因期限届满而终止。原审被告唐华理应腾退案涉房屋及场地，但部分案涉房屋及场地已由唐华转租给本案其他原审被告并仍由本案其他原审被告实际占有，原审原告庭审中表示对于唐华的转租行为其不清楚，也从没同意或要求原审被告唐华转租，本案所有原审被告应迁出案涉房屋及场地并将上述房屋及场地返还原审原告新三联公司。原审原告新三联公司与原审被告唐华在合同中约定原审
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏05民终1467号上诉人（原审被告）：唐华。委托诉讼代理人：张勇骏，吴江经济技术开发区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：吴江市新三联化工有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇交通北路90号。法定代表人:龚桂林，董事长。委托诉讼代理人：濮赞忠，江苏剑桥人律师事务所律师。委托诉讼代理人朱：唐盛，江苏剑桥人律师事务所律师。被上诉人（原审……