房屋买卖合同纠纷 （2019）皖01民终6872号

白义官与丁娟签订的案涉《房产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。根据案涉《房产买卖合同》附件三第9条的约定，如果因为银行贷款政策变更无法贷款，导致乙方白义官无法向丁娟支付第二笔款项，则甲方丁娟应在白义官提出解约后7个工作日内，无理由将首笔付款资金50万元退还给乙方。丁娟辩称，白义官未提供银行贷款政策变更的证据，其不能因为无法贷款就依据该条的约定解除合同。一审法院认为，综合本案案情，从双方签订的《房产买卖合同》整体上来分析，该条约定的“因为银行贷款政策变更无法贷款”，实际上是指由于银行贷款存在不确定性而导致的银行贷款无法办理下来。因此，根据该条约定，白义官由于银行贷款没有办理下来，无法支付第二笔购房款，其有权解除合同。对于白义官要求解除双方签订的《房产买卖合同》的诉讼请求，一审法院予以支持。合同解除后，丁娟应将50万元购房款返还白义官，但是丁娟只在本案审理过程中返还白义官20万元，余款30万元其也应当返还白义官。根据合同约定，丁娟应在2018年5月31日白义官向其提出贷款无法办理，要求其退还购房款之后的7个工作日内，将50万元购房款退还白义官。

白义官与丁娟签订的案涉《房产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。根据案涉《房产买卖合同》附件三第9条的约定，如果因为银行贷款政策变更无法贷款，导致乙方白义官无法向丁娟支付第二笔款项，则甲方丁娟应在白义官提出解约后7个工作日内，无理由将首笔付款资金50万元退还给乙方。丁娟辩称，白义官未提供银行贷款政策变更的证据，其不能因为无法贷款就依据该条的约定解除合同。一审法院认为，综合本案案情，从双方签订的《房产买卖合同》整体上来分析，该条约定的“因为银行贷款政策变更无法贷款”，实际上是指由于银行贷款存在不确定性而导致的银行贷款无法办理下来。因此，根据该条约定，白

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终6872号上诉人（原审被告）：丁娟，女，1974年8月5日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：张梅，安徽博时律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪家宽，安徽博时律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：白义官，男，1983年3月9日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：汪明浩，国浩律师（合肥）事务所律师。上诉人丁娟因……