房屋买卖合同纠纷 （2018）湘01民终5180号

本案争议焦点为：（一）美丽传说公司与王光辉之间就本案涉案房屋的民事行为性质系委托代理合同关系还是房屋买卖合同关系；（二）美丽传说公司支付给王光辉的1260万元款项的性质认定；（三）美丽传说公司与王光辉签订的涉案房屋的《房地产转让合同书》及《关于的补充合同》中尚未履行部分的效力问题；（四）500万元定金是否应当双倍返还；（五）刘芳霞对本案所涉债务是否系夫妻共同债务，是否应当承担共同返还责任。一、关于美丽传说公司与王光辉之间就本案涉案房屋的民事行为性质系委托代理合同关系还是房屋买卖合同关系问题。一审法院认为，陈皓、刘子健与王光辉于2009年4月18日签订的《授权委托书》系陈皓、刘子健的个人行为，且在该授权委托书签订后，美丽传说公司与王光辉于2009年6月1日、2013年3月2日分别签订了《房地产转让合同书》及《关于的补充合同》，美丽传说公司与王光辉就涉案合同的相关房屋买卖达成了新的合意。该两份合同系美丽传说公司与王光辉的真实意思表示。美丽传说公司与王光辉之间就本案涉案房屋的买卖行为应系房屋买卖合同关系，而非房屋买卖委托代理合同关系。二、美丽传说公司支付给王光辉的1260万元款项的性质认定问

本案争议焦点为：（一）美丽传说公司与王光辉之间就本案涉案房屋的民事行为性质系委托代理合同关系还是房屋买卖合同关系；（二）美丽传说公司支付给王光辉的1260万元款项的性质认定；（三）美丽传说公司与王光辉签订的涉案房屋的《房地产转让合同书》及《关于的补充合同》中尚未履行部分的效力问题；（四）500万元定金是否应当双倍返还；（五）刘芳霞对本案所涉债务是否系夫妻共同债务，是否应当承担共同返还责任。一、关于美丽传说公司与王光辉之间就本案涉案房屋的民事行为性质系委托代理合同关系还是房屋买卖合同关系问题。一审法院认为，陈皓、刘子健与王光辉于2009年4月18日签订的《授权委托书》系陈皓、刘子健的个人行为，且

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终5180号上诉人（原审被告）：王光辉，男，1960年2月12日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。委托诉讼代理人：陈伟博，湖南星邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁江，湖南星邦律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：湖南美丽传说健康产业发展有限公司，住所地湖南省长沙市天心区劳动西路**。法定代表人：陈皓，董事长。委托诉讼代理人：杨文，……