金融借款合同纠纷 （2017）粤08民终1212号

预告登记所登记的并非是现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，从而认定抵押权尚未依法设立是完全错误的。建行湛江分行与文金城签订了合同后，建行湛江分行按照约定向文金城发放了贷款，文金城以其购买的涉案房屋提供抵押，并在房屋登记部门办理了登记手续，湛江市房屋登记部门颁发了建行湛江分行作为权利人的登记证明；二、原审法院曲解了法律的相关规定和立法精神。本案中，由于抵押房屋尚未办理产权证，从而无法办理房屋他项权证，但是在没有办理正式的房屋他项权证之前，抵押人按照《中华人民共和国物权法》等相关法律、法规的规定在房屋登记部门办理了抵押预告登记手续，该预告登记，可以向社会公开，使第三人了解和知悉此权利设立和变动情况，具有公示性，可以产生对抗第三人的法律效力。原审法院没有根据案件的具体事实，没有理解法律的原意和精神，以偏概全，草率否认本案房屋抵押登记的法律效力，明显错误，如此案例一开，将造成所有金融机构类似的按揭贷款业务的金融债权受到损害，影响社会经济的发展和金融秩序的稳定。被上诉人文金城、琼宇公司在二审期间未到庭参加诉讼，也没有提交答辩意见。建行湛江分行起诉请求判令：一、解除建行湛江分行与文金城签

预告登记所登记的并非是现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，从而认定抵押权尚未依法设立是完全错误的。建行湛江分行与文金城签订了合同后，建行湛江分行按照约定向文金城发放了贷款，文金城以其购买的涉案房屋提供抵押，并在房屋登记部门办理了登记手续，湛江市房屋登记部门颁发了建行湛江分行作为权利人的登记证明；二、原审法院曲解了法律的相关规定和立法精神。本案中，由于抵押房屋尚未办理产权证，从而无法办理房屋他项权证，但是在没有办理正式的房屋他项权证之前，抵押人按照《中华人民共和国物权法》等相关法律、法规的规定在房屋登记部门办理了抵押预告登记手续，该预告登记，可以向社会公开，使第三人了解和知悉此权利设立

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤08民终1212号上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司湛江市分行，组织机构代码：45624611-3，住所地：广东省湛江市人民大道中46号。负责人：陈增华，该行行长。委托诉讼代理人：梁星，该行职员。委托诉讼代理人：李彩，该行职员。被上诉人（原审被告）：文金城，男，1979年3月26日出生，苗族，住广东省茂名市电白县杨梅住宅区。被上诉人……