物业服务合同纠纷 （2015）二中民终字第02662号

国瑞物业公司与刘永殿签订的物业管理委托合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。国瑞物业公司为刘永殿提供物业服务，刘永殿应当按照合同约定交纳物业费及代收代缴的垃圾清运费。现国瑞物业公司起诉要求刘永殿支付拖欠的物业费及垃圾清运费，该诉讼请求合法有据，本院予以支持。刘永殿辩称国瑞物业公司服务不到位，但其未提供充分有力的证据证实国瑞物业公司提供的服务存在的瑕疵达到可以减少物业费的程度。刘永殿上诉主张国瑞物业公司的诉讼请求超过诉讼时效，因其在一审期间未明确提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，本院不予支持。综上，刘永殿的上诉请求应予驳回。原审判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费143元，由北京国瑞物业服务有限公司负担73元（已交纳），由刘永殿负担70元（于本判决生效后7日内交纳）；二审案件受理费146元，由刘永殿负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　王宗魁代理审判员　　李　桃代理审判员　　王　云二〇一五年三月二十七日书　记　员　　史其申

国瑞物业公司与刘永殿签订的物业管理委托合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。国瑞物业公司为刘永殿提供物业服务，刘永殿应当按照合同约定交纳物业费及代收代缴的垃圾清运费。现国瑞物业公司起诉要求刘永殿支付拖欠的物业费及垃圾清运费，该诉讼请求合法有据，本院予以支持。刘永殿辩称国瑞物业公司服务不到位，但其未提供充分有力的证据证实国瑞物业公司提供的服务存在的瑕疵达到可以减少物业费的程度。刘永殿上诉主张国瑞物业公司的诉讼请求超过诉讼时效，因其在一审期间未明确提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，本院不予支持。综上，刘永殿的上诉请求应予驳回。原审判决并无不当，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第02662号上诉人（原审被告）刘永殿，男，1943年10月7日出生。被上诉人（原审原告）北京国瑞物业服务有限公司，住所地北京市东城区珠市口东大街15号。法定代表人刘景先，总经理。委托代理人姚跃，男，1982年4月14日出生。委托代理人马杰，女，1961年10月26日出生。上诉人刘永殿因物业服务合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2……