房屋买卖合同纠纷 （2014）广民终字第442号

本案争议焦点为：三被上诉人之间签订的买卖合同是否有效；上诉人张小群是否对该房屋主张过权利。被上诉人刘波与上诉人姜贵贤、周安荟通过中介公司介绍，在协商一致的基础上订立房屋买卖合同，买受人姜贵贤、周安荟按照合同约定支付10万元购房款，并自2005年底实际占有使用该房屋至今。张小群当庭陈述，其最迟于2007年即已知道本案诉争房屋被处分，亦要求被上诉人刘波分割10万元的售房款，且其在一审答辩中称“当年刘波出售房屋时，与被告夫妻关系不睦，在原告（即被上诉人姜贵贤、周安荟）开始装修使用房屋时才知道刘波已将房屋出售，为了维护与刘波的夫妻关系，未要求原告返还房屋。”以上事实足以说明上诉人张小群对刘波出售房屋的行为知情并予以同意。故三被上诉人之间订立的本案房屋买卖合同有效。依照《中华人民共和国物权法》第三十二条规定，上诉人张小群主张物权，应通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径，向侵权人明确提出。张小群虽在与被上诉人刘波的离婚纠纷和离婚后财产纠纷过程中提出“刘波有转移、变卖共同财产行为”等异议，但均属于在诉讼中的抗辩行为，而非主张物权之行为。依照《最高法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，其应承担举证

本案争议焦点为：三被上诉人之间签订的买卖合同是否有效；上诉人张小群是否对该房屋主张过权利。被上诉人刘波与上诉人姜贵贤、周安荟通过中介公司介绍，在协商一致的基础上订立房屋买卖合同，买受人姜贵贤、周安荟按照合同约定支付10万元购房款，并自2005年底实际占有使用该房屋至今。张小群当庭陈述，其最迟于2007年即已知道本案诉争房屋被处分，亦要求被上诉人刘波分割10万元的售房款，且其在一审答辩中称“当年刘波出售房屋时，与被告夫妻关系不睦，在原告（即被上诉人姜贵贤、周安荟）开始装修使用房屋时才知道刘波已将房屋出售，为了维护与刘波的夫妻关系，未要求原告返还房屋。”以上事实足以说明上诉人张小群对刘波出售房屋的

四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）广民终字第442号上诉人（原审被告）张小群，女，生于1974年3月28日，汉族，四川省苍溪县人。委托代理人向明道，苍溪县五龙法律服务所法律工作者。委托代理人王剑，四川天秤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘波，男，生于1970年4月24日，汉族，四川省苍溪县人。被上诉人（原审原告）姜贵贤，男，生于1968年1月19日，汉族，四川省苍溪县人。被……