建设工程施工合同纠纷 （2019）冀04执异16号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条关于买受人对登记在被执行人名下、被执行的房地产开发企业名下的不动产或商品房提出异议，均以双方在人民法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同为前提；《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条亦要求买受人与被执行人之间应存在真实的买卖关系。 本案中，张玉年虽在本院查封之前与华宸公司签订《商品房买卖合同》，但其提交的相关证据显示，上述合同的形成原因是华宸公司以案涉房产抵偿所欠张玉年的借款，双方是以消灭金钱债务为目的签订的购房合同，其基础法律关系并非买卖合同关系。 因案涉房产至今尚未交付于张玉年，尚未过户到张玉年名下，故双方所签购房合同并不足以形成优先于一般债权的利益，不能据此产生排除本院执行的权利。 综上，张玉年所提异议不能成立。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于适用的解释》第四百六十五条第（一）项的规定，裁定如下：驳回张玉年的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁
摘要
新八建设集团有限公司、邯郸市华宸房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
河北省邯郸市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）冀04执异16号案外人：张玉年，男，1957年6月16日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：张红艳，女，1981年9月29日出生，汉族，住邯郸市丛台区，系张玉年女儿。 申请执行人：新八建设集团有限公司，住所地：湖北省武汉市新洲区辛冲东城湾。 法定代表人：刘先成，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈献国，河北鼓山律师事务所律师。 被执行人……