房屋买卖合同纠纷 （2019）京03民终13985号

赵丽娟、大运公司、汇通公司于2017年5月4日签订的《商品房买卖协议》是三方真实意思的表示，是合法有效的。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同约定2017年5月14日前汇通公司和大运公司共同办理金康雅居6A#2-101房屋的更名手续，但经查实金康雅居6A#2-101房屋早在2014年4月就由汇通公司出售给了张志勇，截至本案开庭各方当事人均认可汇通公司与张志勇签订的《商品房买卖合同》仍未解除，亦未在霸州市住房保障与房产管理局办理登记备案注销手续，因此赵丽娟、大运公司、汇通公司三方签订的《商品房买卖协议》合同目的无法实现，已无法继续履行，应予解除。大运公司作为商品房买卖协议的出卖方，应退还赵丽娟房款1231755元。依据赵丽娟提供的银行转账记录，赵丽娟购房款1231755元均支付到郭小萍个人账户，故郭小萍应与大运公司共同承担还款责任。汇通公司并非商品房买卖协议的出卖方，其与赵丽娟之间并未形成买卖合同关系，且汇通公司并未收到赵丽娟支付的房款，其向赵丽娟出具收款收据只是为了配合办理房产更名手续之用，因此汇通公司不应承担还款责任。大运公司与汇通公司之间的借款，及用房抵偿借款的行为与赵丽娟无

赵丽娟、大运公司、汇通公司于2017年5月4日签订的《商品房买卖协议》是三方真实意思的表示，是合法有效的。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同约定2017年5月14日前汇通公司和大运公司共同办理金康雅居6A#2-101房屋的更名手续，但经查实金康雅居6A#2-101房屋早在2014年4月就由汇通公司出售给了张志勇，截至本案开庭各方当事人均认可汇通公司与张志勇签订的《商品房买卖合同》仍未解除，亦未在霸州市住房保障与房产管理局办理登记备案注销手续，因此赵丽娟、大运公司、汇通公司三方签订的《商品房买卖协议》合同目的无法实现，已无法继续履行，应予解除。大运公司作为商品房买卖协议的出卖方，应退还赵

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京03民终13985号上诉人（原审原告）：赵丽娟，女，1971年8月4日出生，满族，无业，住北京市房山区。委托诉讼代理人：赵春林，广西秋合律师事务所律师。委托诉讼代理人：李莹，广西秋合律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郭小萍，女，1965年5月27日出生，汉族。委托诉讼代理人：高洁，河北君茂律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京大运通达文化……