房屋买卖合同纠纷 （2014）鄂襄阳中民三终字第00223号

吴成群、李明华与郝方于2005年9月24日所签订的房屋买卖合同，虽然是双方真实意思表示。并已交接完售房款及吴成群名下的土地使用权证，但郝方不是老河口市光化办事处老县城村村民，其与吴成群签订的房屋买卖合同无效。本案中的房屋买卖合同虽然无效，但在此买卖中，作为出卖方对其宅基地使用权已作弃权处理，作为买受方的郝方、第三人冷秀全已实际居住该房屋而拒绝返还，吴成群所在的村委会及土地管理部门对此亦未作明确处理。鉴于本案郝方于2009年2月6日将该房屋又转卖给第三人冷秀全，双方亦已交接完售房款及吴成群名下的土地使用权证。郝方、第三人冷秀全均已尽到了签订合同的注意义务及合同约定的合理价款付款义务，买受人冷秀全又系本案争议房屋所在地老河口市光化办事处老县城村村民，具有老河口市光化办事处老县城村户籍，且郝方、第三人冷秀全先后使用该争议房屋近八年之久，第三人冷秀全购买该房屋，符合法律规定，属合法取得的具体情况。本案争议的房屋和宅基地使用权不宜回转，吴成群、李明华请求返还房屋的诉讼请求，不予支持。郝方、第三人冷秀全的辩称理由成立，予以支持。综上所述，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第

吴成群、李明华与郝方于2005年9月24日所签订的房屋买卖合同，虽然是双方真实意思表示。并已交接完售房款及吴成群名下的土地使用权证，但郝方不是老河口市光化办事处老县城村村民，其与吴成群签订的房屋买卖合同无效。本案中的房屋买卖合同虽然无效，但在此买卖中，作为出卖方对其宅基地使用权已作弃权处理，作为买受方的郝方、第三人冷秀全已实际居住该房屋而拒绝返还，吴成群所在的村委会及土地管理部门对此亦未作明确处理。鉴于本案郝方于2009年2月6日将该房屋又转卖给第三人冷秀全，双方亦已交接完售房款及吴成群名下的土地使用权证。郝方、第三人冷秀全均已尽到了签订合同的注意义务及合同约定的合理价款付款义务，买受人冷秀全

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂襄阳中民三终字第00223号上诉人（原审原告）吴成群。上诉人（原审原告）李明华。上列二上诉人的共同委托代理人张彦萍，老河口市光化法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）郝方。原审第三人冷秀全。上诉人吴成群、李明华与被上诉人郝方、原审第三人冷秀全因房屋买卖合同纠纷一案，老河口市人民法院于2011年10月24日作出（2011……