房屋租赁合同纠纷 （2012）惠中法民一终字第439号

结合上诉人的上诉请求及理由，二审现争议的焦点为：1、与上诉人存在租赁关系的合同相对方是被上诉人还是原审第三人。2、上诉人与被上诉人之间签订的租赁合同是否有效。3、上诉人能否继续承租涉案商铺。具体评述如下：关于与上诉人存在租赁关系的合同相对方是被上诉人还是原审第三人的问题。据现有证据，2010年1月1日、2010年6月30日与上诉人签订《商铺租赁合同》的出租方均为被上诉人。上诉人主张现与其存在租赁合同关系的是原审第三人，没有提交任何证据加以证实。故此，一审认定上诉人与被上诉人之间存在租赁合同关系是正确的。关于上诉人与被上诉人之间签订的租赁合同是否有效的问题。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”参照该司法解释的规定，被上诉人虽然在与上诉人签订《商铺租赁合同》时仅是支付了涉案商铺的定金，但是在起诉前已经于2011年1月21日取得涉案商铺的房地产权

结合上诉人的上诉请求及理由，二审现争议的焦点为：1、与上诉人存在租赁关系的合同相对方是被上诉人还是原审第三人。2、上诉人与被上诉人之间签订的租赁合同是否有效。3、上诉人能否继续承租涉案商铺。具体评述如下：关于与上诉人存在租赁关系的合同相对方是被上诉人还是原审第三人的问题。据现有证据，2010年1月1日、2010年6月30日与上诉人签订《商铺租赁合同》的出租方均为被上诉人。上诉人主张现与其存在租赁合同关系的是原审第三人，没有提交任何证据加以证实。故此，一审认定上诉人与被上诉人之间存在租赁合同关系是正确的。关于上诉人与被上诉人之间签订的租赁合同是否有效的问题。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书(2012)惠中法民一终字第439号上诉人（原审被告）：杨国靖，男，1973年6月27日出生，汉族，住广东省惠州市惠阳区，现住惠州市。被上诉人（原审原告）：王智胜，男，汉族，1978年11月21日出生，住深圳市罗湖区。委托代理人:叶燕灵，广东惠泰律师事务所律师。原审第三人：惠州农产品物流配送中心有限公司，住所地：惠州市江北52号小区。法定代表人：胡思悦。上……