物业服务合同纠纷 （2019）津02民终7484号

公民、法人的合法民事权益应予保护。本案中，原告与天津市河西区水晶城小区业主会签订的《天津市住宅物业服务合同》，系双方真实意思表示，内容符合法律规定，一审法院就上述合同的法律效力依法予以确认。物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。业主在物业管理活动中，应当按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务，并按时缴纳物业管理费，业主大会或者业主委员会的约定对业主具有约束力。本案中，原告按照物业服务合同的约定对被告所在小区进行物业管理，且依照2016年度天津市物业管理住宅小区物业服务等级考核，该小区被评为优秀等级，被告作为业主理应按照约定及物业管理的规定按时缴纳物业管理费，其未按约按时缴纳应承担的相应民事责任。关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，虽然物业服务合同约定业主逾期缴纳物业服务费应缴纳违约金，且被告欠交物业服务费已经构成了违约，但被告并非无故拖欠物业服务费，故对于原告要求被告支付违约金的主张，一审法院不予支持。关于被告抗辩房屋漏水造成经济损失，因与本案不属同一法律关系，一审法院不予支持。关于被告辩称物业服务不到位的情况，于法无据，故其主张一审法院不予支持。综上所

公民、法人的合法民事权益应予保护。本案中，原告与天津市河西区水晶城小区业主会签订的《天津市住宅物业服务合同》，系双方真实意思表示，内容符合法律规定，一审法院就上述合同的法律效力依法予以确认。物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。业主在物业管理活动中，应当按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务，并按时缴纳物业管理费，业主大会或者业主委员会的约定对业主具有约束力。本案中，原告按照物业服务合同的约定对被告所在小区进行物业管理，且依照2016年度天津市物业管理住宅小区物业服务等级考核，该小区被评为优秀等级，被告作为业主理应按照约定及物业管理的规定按时缴纳物业管理费，其未按

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终7484号上诉人（原审被告）：周立，男，1962年10月18日出生，汉族，天津中机天检进口设备技术服务有限公司职员，住天津市河西区。被上诉人(原审原告)：天津万科物业服务有限公司，住所地天津市河北区中山路292号假日广场5楼。法定代表人：邹明，董事长。委托诉讼代理人：秦阳，女，该公司职员。委托诉讼代理人：赵时语，女，该公司职员。上诉人周……