房屋买卖合同纠纷 （2013）六民一终字第00012号

归纳诉辩双方的意见，本案二审的争议焦点是涉案房屋的“露台”是否是被上诉人擅自变更为“阳台”。从被上诉人柏贤云提供的中国建筑西北设计研究院有限公司设计变更通知单的内容来看，涉案房屋顶部跃层处的露台变更为阳台，系应甲方（成功置业）要求进行的；且成功置业提出变更要求的时间为2010年6月20日，是在双方签订《商品房买卖合同》之后。此节事实反映了成功置业变更原图纸设计未与购房户柏贤云协商，系其单方所为，并非设计单位的疏漏所致；原露台部分的面积本就未计入合同约定的面积，在成功置业擅自将其用途变更为阳台后，反诉要求柏贤云补交变更后的阳台面积，支付相应房款及违约金、保管费等损失的主张，显然缺乏事实和法律上的依据，原审未予支持正确。被上诉人柏贤云按合同约定履行了付款义务，上诉人成功置业理应依约向柏贤云交付房屋，其未能按照约定交付，构成违约，应依合同约定，支付相应的违约金。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，处理得当，依法予以维持。上诉人成功置业的上诉理由不能成立，予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件

归纳诉辩双方的意见，本案二审的争议焦点是涉案房屋的“露台”是否是被上诉人擅自变更为“阳台”。从被上诉人柏贤云提供的中国建筑西北设计研究院有限公司设计变更通知单的内容来看，涉案房屋顶部跃层处的露台变更为阳台，系应甲方（成功置业）要求进行的；且成功置业提出变更要求的时间为2010年6月20日，是在双方签订《商品房买卖合同》之后。此节事实反映了成功置业变更原图纸设计未与购房户柏贤云协商，系其单方所为，并非设计单位的疏漏所致；原露台部分的面积本就未计入合同约定的面积，在成功置业擅自将其用途变更为阳台后，反诉要求柏贤云补交变更后的阳台面积，支付相应房款及违约金、保管费等损失的主张，显然缺乏事实和法律上的

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）六民一终字第00012号上诉人（原审被告、反诉原告）：安徽成功置业有限公司，住所地安徽省六安市皖西路141号，组织机构代码78492458-5。法定代表人：朱启龙，董事长。委托代理人：汤国良，安徽智星律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：柏贤云，女，汉族，1975年11月17日出生，住安徽省六安市裕安区。委托代理人：易伟，安徽皋陶律师……