房屋租赁合同纠纷 （2016）苏08民终1531号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当依照合同约定全面履行自己的义务。本案中，双方当事人于2015年4月21日订立的房屋租赁合同及此后于2015年5月9日和2015年6月18日分别订立的补充协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。在合同履行过程中，因消防水电等必要设施不能保证承租人徐宜和正常使用且又不能及时予以完善，承租人徐宜和的合同目的不能实现，且双方又未能通过协商解除租赁合同，徐宜和于2015年8月即向人民法院提起诉讼，要求判令解除合同。作为出租人的肯瑞公司，在诉讼过程中即已知晓双方的租赁合同无继续履行的可能，在双方的合同尚未明确解除的情形下，即于2015年9月29日向租赁场所的经营用户发出告知书，确认双方的租赁合同已经终止，并于2015年10月1日对租赁场地关门上锁，行使了租赁标的物的管理使用权，损害了作为承租人的徐宜和的管理使用权。在租赁物的管理使用权已实际为肯瑞公司享有、且此后就租赁物的管理使用权的转移再无其它标志性事件的情形下，原审酌情确认双方签订的租赁合同及补充协议于2015年10月1日解除并无不当，对上诉

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当依照合同约定全面履行自己的义务。本案中，双方当事人于2015年4月21日订立的房屋租赁合同及此后于2015年5月9日和2015年6月18日分别订立的补充协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。在合同履行过程中，因消防水电等必要设施不能保证承租人徐宜和正常使用且又不能及时予以完善，承租人徐宜和的合同目的不能实现，且双方又未能通过协商解除租赁合同，徐宜和于2015年8月即向人民法院提起诉讼，要求判令解除合同。作为出租人的肯瑞公司，在诉讼过程中即已知晓双方的租赁合同无继续履行的可能，在双方的合同尚

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏08民终1531号上诉人（原审被告、反诉原告）：淮安肯瑞商业运营管理有限公，住所地淮安市经济技术开发区安澜北路3号总部经济园区**号楼***室。法定代表人：常勇，该公司总经理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：徐宜和，个体户。委托诉讼代理人：王其杰、黄雨妍（实习），江苏法轩律师事务所律师。上诉人淮安肯瑞房地产代理有限公司（以下简称肯瑞公司）与被……