房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终8563号

蔡国丽与金盛公司签订的《商铺租赁合同》系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应信守并依约履行。现双方约定的租期已至，金盛公司应当将涉案商铺返还给蔡国丽。对于蔡国丽主张的租期内的租金及逾期支付租金的违约金，一审法院认为，金盛公司租赁并经营涉案商铺，应按时支付租金。然在实际履约过程中，金盛公司长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，显属不当，故金盛公司除应及时支付拖欠租金外还应承担相应的违约责任。因此，蔡国丽要求金盛公司支付2016年7月1日起至2016年12月31日止的租金及逾期付款违约金，符合双方约定，一审法院予以支持。但是对于违约金的具体金额，一审法院认为，根据上述合同约定，金盛公司逾期支付商铺租金超过3个月，即对蔡国丽构成实质性违约，应向蔡国丽支付200,000元违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。现蔡国丽虽已将上述合同约定的违约金金额自愿调整为37,800元。但一审法院为平衡双方当事人的利益，综合考虑到金盛公司拒付租金的主观恶意、违约时间的长短、对蔡国丽造成的实际损失以及当前房屋租赁市场的经营状况等因素，酌情将

蔡国丽与金盛公司签订的《商铺租赁合同》系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应信守并依约履行。现双方约定的租期已至，金盛公司应当将涉案商铺返还给蔡国丽。对于蔡国丽主张的租期内的租金及逾期支付租金的违约金，一审法院认为，金盛公司租赁并经营涉案商铺，应按时支付租金。然在实际履约过程中，金盛公司长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，显属不当，故金盛公司除应及时支付拖欠租金外还应承担相应的违约责任。因此，蔡国丽要求金盛公司支付2016年7月1日起至2016年12月31日止的租金及逾期付款违约金，符合双方约定，一审法院予以支持。但是对于违约金的具体金额，一审法院认为，根据上述合同约定，金

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终8563号上诉人（原审被告）：上海金盛家居市场经营管理有限公司，住所地上海市闵行区银都路2988号1幢202室。法定代表人：王德斌，董事长。委托诉讼代理人：付先来，公司员工。被上诉人（原审原告）：蔡国丽，女，1959年11月10日出生，汉族，住浙江省温岭市。委托诉讼代理人：滕耀升（系蔡国丽丈夫），男，1958年3月21日出生，汉族，住浙……