案外人执行异议之诉 （2019）渝0114民初7622号

本案的争议焦点是原告向文军是否对案涉房屋享有足以阻却执行的权利。 对此，本院评述如下：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 首先，原告向文军与第三人田艳玲达成房屋转让协议时间为2015年12月8日，而本院对于该不动产的首次查封时间为2015年5月20日，原告向文军与第三人的房屋转让协议发生在本院依法查封之后。 庭审中认可与第三人于2015年12月18日转让的重庆市酉阳县黔龙阳光溪谷小区2号楼3单元302房屋于2018年5月20日被本院依法查封，但该房屋与本院续查封的重庆市酉阳县桃花源镇桃花源大道北路1X号X幢X单元3-X号房屋不是同一套房屋。 以此认为，重庆市酉阳县黔龙阳光XX小区2号楼3单元30X房

向文军与杨小莉张宗武案外人执行异议之诉一审民事判决书

文书内容重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0114民初7622号原告（执行案外人）：向文军，男，土家族，1973年11月4日出生，住重庆市酉阳县。 委托诉讼代理人：胡静波，重庆汇润律师事务所律师。 被告（申请执行人）：张宗武，男，土家族，1970年10月21日出生，住重庆市黔江区。 被告（申请执行人）：杨小莉，女，土家族，1970年7月10日出生，住重庆市黔江区。 二被告委托诉讼……