案外人执行异议之诉 （2019）渝0154民初7802号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。 本案中，原告廖桂全提出的执行异议符合上列条款规定的四个条件，其要求不得执行位于重庆市开州区X号房屋的诉讼请求应当予以支持。 理由如下：首先，在人民法院查封之前，原告廖桂全已经与聂世均、蔡文珍签订了房屋买卖合同，该合同系双方真实意思表示，不属于需登记备案才能生效的合同，不违反法律、法规的强制性规定，在签订合同时该合同便成立并生效。 其次，在人民法院查封之前，原告廖桂全已经合法占有该不动产。 从原告提交的装修及水电气发票等证据来看，原告在签订合同后便装修并入住了该房屋，其在签订买卖合同后便合法占有了该不动产。 再次，原告廖桂全已经向第三人聂世均、蔡文珍按照合同约定支付了
摘要
廖桂全与刘文彬聂世均等案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
重庆市开州区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0154民初7802号 原告：廖桂全，男，1963年4月21日出生，汉族，住重庆市开州区。 委托诉讼代理人(特别授权)：李祥，重庆四方律师事务所律师。 被告：刘文彬，男，1975年1月7日出生，汉族，住重庆市开州区云阳县。 第三人：聂世均，男，1962年5月23日出生，汉族，住重庆市开州区。 第三人：蔡文珍，女，1963年7月9日出生……