租赁合同纠纷 （2021）陕01民终4005号

本案的争议焦点是：1.案涉《土地租赁合同》是否有效？2.盛世公司有无违反合同约定？任增辉与盛世公司签订《土地租赁合同》，系双方真实意思表示，合同约定内容亦不违反法律法规的规定，且任增辉已将土地租赁给盛世公司使用，盛世公司亦支付了租金和青苗补偿费用，双方的合同义务已基本履行完毕，两年的租赁时间已届满，故一审法院认定案涉《土地租赁合同》合法有效。在案涉土地上倾倒垃圾或黄土，一审法院认为应属于判断盛世公司是否构成合同违约的事由，而非影响合同是否有效的法定事由，故对任增辉主张案涉《土地租赁合同》无效的诉讼请求，一审法院不予支持。案涉《土地租赁合同》中仅约定了“黄土回填”，对黄土的质量和标准未作详细约定。任增辉主张盛世公司在其承包土地上倾倒垃圾，而非合同约定的黄土回填，上述事项无法进行鉴定，任增辉亦未提交其他证据佐证，应承担无法证明其主张的举证责任，故对任增辉主张清理垃圾的诉讼请求，依法不予支持。案涉《土地租赁合同》中亦未约定交回土地事宜，根据一审法院现场勘查和调查，案涉土地的土坑已全部回填完毕，XX村XX组，由行者村组对包括是否符合复耕条件等相关事项进行处理，故任增辉主张由盛世公司交回土地的诉

本案的争议焦点是：1.案涉《土地租赁合同》是否有效？2.盛世公司有无违反合同约定？任增辉与盛世公司签订《土地租赁合同》，系双方真实意思表示，合同约定内容亦不违反法律法规的规定，且任增辉已将土地租赁给盛世公司使用，盛世公司亦支付了租金和青苗补偿费用，双方的合同义务已基本履行完毕，两年的租赁时间已届满，故一审法院认定案涉《土地租赁合同》合法有效。在案涉土地上倾倒垃圾或黄土，一审法院认为应属于判断盛世公司是否构成合同违约的事由，而非影响合同是否有效的法定事由，故对任增辉主张案涉《土地租赁合同》无效的诉讼请求，一审法院不予支持。案涉《土地租赁合同》中仅约定了“黄土回填”，对黄土的质量和标准未作详细约定

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 　事 　判 决　 书 （2021）陕01民终4005号 上诉人（原审原告）：任增辉，男，1972年11月22日出生，汉族，西安市临潼区村民，住西安市临潼区。上诉人（原审被告）：西安市临潼区盛世建筑工程有限公司，住所地：西安市临潼区。法定代表人：杨斑斑，该公司总经理。委托诉讼代理人：周玲，西安市临潼区148法律服务所法律工作者。上诉人任增辉与……