房屋买卖合同纠纷 （2014）浙绍民终字第1449号

消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。向房产公司购买房产的购房者符合消费者的定义，享有法律规定赋予消费者的相关权利。本案中，娄旭东向滨江公司购买的房产系边套排屋。众所周知，边套排屋相较于同幢中间套排屋，在通风、采光、通行及周边绿化等方面具有较大优势，其市场价格也相对较高。经本院现场踏勘，双方当事人所称消防通道实际系人防地下室人员安全出口（以下简称安全出口），该安全出口的存在确对娄旭东所购排屋的通风、采光、通行、周边绿化及私密性造成了较大影响，诸暨市正和房地产评估有限公司出具的评估报告亦显示安全出口的存在对排屋价值造成了贬损，故滨江公司应当将安全出口的存在以及可能造成的不利影响及时主动地告知购房人。现滨江公司未及时履行告知义务，原审法院认为其侵犯娄旭东知情权并无不当，对娄旭东提出的要求滨江公司赔偿损失的诉讼请求予以支持亦无不当。滨江公司提出其已履行了必要的规划审批手续并在房屋平面图中以符合国家相关标准的图示方法予以说明及安全出口具有公益性等三项理由主张其未侵犯娄旭东知情权，对此，本院认为，是否履行必要的规划审批手续以及是否具有公益性并不影响消费者知情权，滨江公司

消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。向房产公司购买房产的购房者符合消费者的定义，享有法律规定赋予消费者的相关权利。本案中，娄旭东向滨江公司购买的房产系边套排屋。众所周知，边套排屋相较于同幢中间套排屋，在通风、采光、通行及周边绿化等方面具有较大优势，其市场价格也相对较高。经本院现场踏勘，双方当事人所称消防通道实际系人防地下室人员安全出口（以下简称安全出口），该安全出口的存在确对娄旭东所购排屋的通风、采光、通行、周边绿化及私密性造成了较大影响，诸暨市正和房地产评估有限公司出具的评估报告亦显示安全出口的存在对排屋价值造成了贬损，故滨江公司应当将安全出口的存在以及可能造成的

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙绍民终字第1449号上诉人（原审原告）娄旭东。委托代理人（特别授权）徐华，浙江越光律师事务所律师。上诉人（原审被告）绍兴滨江镜湖置业有限公司（以下简称滨江公司），住所地绍兴市越城区灵芝镇界树村。法定代表人朱慧明，系执行董事。委托代理人（特别授权）叶志坚、陈强，浙江天册律师事务所律师。上诉人娄旭东、滨江公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省绍兴……