房屋买卖合同纠纷 （2017）内01民终406号

购房人与开发商的购房合同可以约定由谁办理银行按揭手续，如果购房合同没有就按揭事宜作出详细约定，在无法确认双方义务的情况下，购房人与开发商之间的商品房买卖按揭纠纷应当依照商品房买卖中的交易习惯予以解决。而根据商品房买卖交易习惯，确定按揭贷款银行以及联系按揭银行均应由开发商负责。本案中，陈海霞购买金厦公司开发的商品房，交付首付款后，一直无法办理按揭贷款，金厦公司虽称其于2014年6月已取得房屋所有权证，但其未提供已确定按揭贷款银行以及联系按揭贷款银行的证据，在金厦公司未确定贷款银行的情况下，导致陈海霞至今无法办理银行按揭贷款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于双方当事人的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或定金返还买受人。金厦公司称陈海霞关于解除合同的诉讼请求已过除斥期间，根据法律

购房人与开发商的购房合同可以约定由谁办理银行按揭手续，如果购房合同没有就按揭事宜作出详细约定，在无法确认双方义务的情况下，购房人与开发商之间的商品房买卖按揭纠纷应当依照商品房买卖中的交易习惯予以解决。而根据商品房买卖交易习惯，确定按揭贷款银行以及联系按揭银行均应由开发商负责。本案中，陈海霞购买金厦公司开发的商品房，交付首付款后，一直无法办理按揭贷款，金厦公司虽称其于2014年6月已取得房屋所有权证，但其未提供已确定按揭贷款银行以及联系按揭贷款银行的证据，在金厦公司未确定贷款银行的情况下，导致陈海霞至今无法办理银行按揭贷款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内01民终406号上诉人(原审被告)：内蒙古金厦房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市金山开发区电力城西济隆小区2#楼5单元101室。法定代表人：杨义恒，该公司总经理。委托诉讼代理人：王建华，该公司法务，住内蒙古自治区清水河县。委托诉讼代理人：王立平，该公司员工，住内蒙古自治区霍林郭勒市。被上诉人(原审原告)：陈海霞，个体经营者，住内蒙……