房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终1526号

蔡钟鹏与横潭三社签订的《商铺租赁合同》，依法成立，具有法律约束力。双方当事人本诉与反诉的系争焦点，一审法院归纳及综合评析如下：一、《商铺租赁合同》是否具有合同无效情形的问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。经查：一审法院依职权函询广州市规划和自然资源局花都区分局，行政主管部门函复“广州市花都区xx大道xx号之2楼曾于1985年11月取得《建设工程规划许可证》”。该《商铺租赁合同》没有违反效力性强制性规定的情形，应当认定有效。蔡钟鹏质疑该复函的真实性及申请通知行政主管部门的工作人员出庭作证，并以租赁物没有取得《建设工程规划许可证》为由，主张合同无效，与事实及法律不符，一审法院不予采纳。二、《商铺租赁合同》在起诉前是否已解除的问题。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十六条第一款规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十

蔡钟鹏与横潭三社签订的《商铺租赁合同》，依法成立，具有法律约束力。双方当事人本诉与反诉的系争焦点，一审法院归纳及综合评析如下：一、《商铺租赁合同》是否具有合同无效情形的问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。经查：一审法院依职权函询广州市规划和自然资源局花都区分局，行政主管部门函复“广州市花都区xx大道xx号之2楼曾于1985年11月取得《建设

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终1526号上诉人（原审原告、反诉被告）：蔡钟鹏，男，1966年10月17日出生，汉族，身份证住址浙江省瑞安市，被上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市花都区新华街横潭村第三经济合作社，住所地广东省广州市花都区新华街横潭村，统一社会信用代码N14401146832596861。法定代表人：梁昌成，该社社长。委托诉讼代理人：侯承超，男，19……