房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终1017号

王苏玲与李明韧签订的房屋买卖合同，是双方真实的意思表示，属合法有效，双方应恪守合同承诺履行双方的义务。李明韧已经按约向王苏玲支付了定金1万元、首付款23.5万元，第三笔房款35万元，第三笔房款尚余2万元未付，王苏玲已经履行了协助过户义务，李明韧未能全部履行付款义务（除尾款0.5万元外），根据双方关于王苏玲收到全部房款后7个工作日内交房的约定，王苏玲享有先履行抗辩权，故李明韧关于王苏玲未能按约在2016年5月1日之前交房故应支付2万元违约金的抗辩意见，无合同依据，另王苏玲、李明韧在庭审中陈述王苏玲于2016年5月1日已经腾让房屋，李明韧亦将物品搬入涉案房屋内，双方实际已于2016年7月结清了水电煤，李明韧自认于2016年7月10日入住涉案房屋，故对李明韧的抗辩意见不予采信。双方约定房屋总价62万元，李明韧已付59.5万元，应继续履行付款2.5万元的义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十七条、第一百零七条，一审法院判决：李明韧于判决生效后十日内向王苏玲支付剩余购房款2.5万元。案件受理费426元，减半收取213元，由李明韧负担。二审中，当事人没有提交新证据。二审经审理查明事实与

王苏玲与李明韧签订的房屋买卖合同，是双方真实的意思表示，属合法有效，双方应恪守合同承诺履行双方的义务。李明韧已经按约向王苏玲支付了定金1万元、首付款23.5万元，第三笔房款35万元，第三笔房款尚余2万元未付，王苏玲已经履行了协助过户义务，李明韧未能全部履行付款义务（除尾款0.5万元外），根据双方关于王苏玲收到全部房款后7个工作日内交房的约定，王苏玲享有先履行抗辩权，故李明韧关于王苏玲未能按约在2016年5月1日之前交房故应支付2万元违约金的抗辩意见，无合同依据，另王苏玲、李明韧在庭审中陈述王苏玲于2016年5月1日已经腾让房屋，李明韧亦将物品搬入涉案房屋内，双方实际已于2016年7月结清了水电

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终1017号上诉人（原审被告）：李明韧。被上诉人（原审原告）：王苏玲。上诉人李明韧因与被上诉人王苏玲房屋买卖合同纠纷一案，不服不服江苏省昆山市人民法院（2016）苏0583民初16323号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月22日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人李明韧上诉请求：撤销一审判决第一项，……