房屋买卖合同纠纷 （2016）闽06民终1373号

董芳以倪莉萍的名义与梁武平签订《房产买卖协议》，其代理行为，目的是规避《城市房地产转让管理规定》第七条第（五）项“房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费”的规定，以合法形式掩盖非法目的，违反《合同法》第五十二条第（三）项的规定，故董芳与梁武平签订的《房产买卖协议》无效。由于该协议无效与梁武平起诉主张其与董芳签订的《房产买卖协议》有效不一致，原审法院依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条的规定，向梁武平履行释明义务，告知梁武平可以变更诉讼请求，但梁武平明确表示不同意变更诉求，仍主张上述《房产买卖协议》有效，并据此请求继续履行协议，承担违约责任的理由，与法不符，故梁武平上诉主张涉案《房产买卖协议》有效，应予驳回。梁武平认为原判适用法律错误的理由，缺乏依据，不能成立，应予驳回。被上诉人倪莉萍、董芳经合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费人民币7346元，由上诉人梁武平负担。本判决

董芳以倪莉萍的名义与梁武平签订《房产买卖协议》，其代理行为，目的是规避《城市房地产转让管理规定》第七条第（五）项“房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费”的规定，以合法形式掩盖非法目的，违反《合同法》第五十二条第（三）项的规定，故董芳与梁武平签订的《房产买卖协议》无效。由于该协议无效与梁武平起诉主张其与董芳签订的《房产买卖协议》有效不一致，原审法院依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条的规定，向梁武平履行释明义务，告知梁武平可以变更诉讼请求，但梁武平明确表示不同意变更诉求，仍主张上述《房产买卖协议》有效，并据此请求继续履行协议，承担违约责任的理由，与法不符，故梁武平上诉主张涉案

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽06民终1373号上诉人（原审原告）：梁武平，女，1975年12月22日出生，汉族，住福建省仙游县。委托代理人：蔡清良，福建南州律师事务所律师。委托代理人：徐艳微，福建南州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：倪莉萍，女，1977年8月9日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。被上诉人（原审被告）：董芳，女，1972年12月15日出生，汉族，住江……