房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终5487号

胡丽仪与慧嘉公司双方于2019年6月15日签订的《天颐华府购房认购书》及补充协议，均经双方盖章签字确认，可以证实系基于双方的真实意思表示而签订。而胡丽仪所称《天颐华府购房认购书》中分期付款的支付方式并非其的真实意思表示，慧嘉公司在签订过程中存在欺诈，一方面，胡丽仪对此并未提供相应的证据证明，应对此承担举证不能的法律责任；另一方面，从胡丽仪丈夫文嘉威与慧嘉公司工作人员的聊天记录可知，在签订认购书之前胡丽仪已经想好全部支付房屋首付，但由于自己与生意伙伴的合作出现问题而导致资金出现问题从而对支付房款造成影响；故对胡丽仪该主张一审法院不予采信。另，案涉房屋在出售前已经取得房屋预售许可证及房地产权证，且上述合同在内容亦无违反法律、行政法规的强制性规定，因此，上述合同合法有效，对胡丽仪请求确认《天颐华府购房认购书》《天颐华府购房认购书》补充协议无效的诉讼请求一审法院不予支持。关于案涉合同的解除问题。其一，根据《天颐华府购房认购书》补充协的约定，胡丽仪就案涉房屋的支付方式为分期付款的方式，共分四期，胡丽仪付清完第一期款项2000000元后未依约向慧嘉公司支付剩余的三期款项，且慧嘉公司催缴后胡丽仪仍未

胡丽仪与慧嘉公司双方于2019年6月15日签订的《天颐华府购房认购书》及补充协议，均经双方盖章签字确认，可以证实系基于双方的真实意思表示而签订。而胡丽仪所称《天颐华府购房认购书》中分期付款的支付方式并非其的真实意思表示，慧嘉公司在签订过程中存在欺诈，一方面，胡丽仪对此并未提供相应的证据证明，应对此承担举证不能的法律责任；另一方面，从胡丽仪丈夫文嘉威与慧嘉公司工作人员的聊天记录可知，在签订认购书之前胡丽仪已经想好全部支付房屋首付，但由于自己与生意伙伴的合作出现问题而导致资金出现问题从而对支付房款造成影响；故对胡丽仪该主张一审法院不予采信。另，案涉房屋在出售前已经取得房屋预售许可证及房地产权证，且

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终5487号上诉人（原审原告，反诉被告）：胡丽仪，女，1985年8月14日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：曹小红，广东一粤律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：广州市慧嘉房地产开发有限公司，住所地广州市番禺区大龙街富怡路罗家路段8号。法定代表人：梁天聪。委托诉讼代理人：赵宏彬，广州金鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人……