房屋租赁合同纠纷 （2017）云05民再10号

兰荣田与马亚签订的《澡塘出租协议》，因为出租人兰荣田在建盖房屋时，没有取得建设主管行政机关批准，未取得城乡规划机关的建设规划许可证，双方签订房屋租赁协议时，出租人兰荣田并未取得人民政府颁发的房屋所有权证，所以，该租赁协议为无效协议。在租赁期间，由于该租赁区域属于地质灾害多发区，地方人民政府决定对地质灾害区内的建筑实施整体拆除，避让灾害发生。再审申请人马亚与被申请人兰荣田签订的租赁协议涉及的房屋被拆除，致使双方协议无法继续履行。在双方约定的租赁期间，由于不可归责于承租人的原因致使租赁物灭失的风险应由出租人承担。故本案租赁房屋被拆除所造成的损失应由出租人兰荣田承担主要责任。承租人马亚要求出租人兰荣田退还未使用房屋年限租金的诉讼请求本院予以部分支持。出租人兰荣田应返还承租人马亚未使用年限60%的租金。鉴于承租人马亚在签订合同时，明知出租的房屋没有合法的用地手续和房屋所有权证，仍然签订房屋租赁合同，有一定的过错，也应承担因签订合同不慎造成的租金损失40%的责任。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第二百三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七

兰荣田与马亚签订的《澡塘出租协议》，因为出租人兰荣田在建盖房屋时，没有取得建设主管行政机关批准，未取得城乡规划机关的建设规划许可证，双方签订房屋租赁协议时，出租人兰荣田并未取得人民政府颁发的房屋所有权证，所以，该租赁协议为无效协议。在租赁期间，由于该租赁区域属于地质灾害多发区，地方人民政府决定对地质灾害区内的建筑实施整体拆除，避让灾害发生。再审申请人马亚与被申请人兰荣田签订的租赁协议涉及的房屋被拆除，致使双方协议无法继续履行。在双方约定的租赁期间，由于不可归责于承租人的原因致使租赁物灭失的风险应由出租人承担。故本案租赁房屋被拆除所造成的损失应由出租人兰荣田承担主要责任。承租人马亚要求出租人兰荣

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云05民再10号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：马亚，女，1960年12月26日出生，回族，住云南省保山市隆阳区。委托代理人：马军，云南金曦律师事务所律师，代理权限为一般代理。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：兰荣田，男，1962年5月9日出生，汉族，住云南省昌宁县。再审申请人马亚与被申请人兰荣田房屋租赁合同纠纷一案，云南省昌宁县人民法院……