商品房销售合同纠纷 （2016）津02民终3397号

原、被告所签订的《天津市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，对其效力原审法院予以确认。原、被告双方均应按合同约定履行各自的义务。被告在未取得商品房燃气、供电、供水等配套设施证明和《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的情况下，于合同约定房屋交付之日前即2014年10月21日与原告办理了房屋入住手续且将房屋钥匙交付原告，此行为虽然违反合同约定的条件，但原告自接收房屋钥匙后，开始在涉诉房屋中居住生活，由此表明，原告在办理房屋入住手续且接收房屋钥匙之日起，已实际取得了涉诉房屋的占有和使用权，被告完成了涉诉房屋的事实交付，不存在逾期交房的情形。为此，原告主张被告立即交付房屋和被告逾期交房赔偿原告已付购房款利息及违约金的请求不能成立，原审法院不予支持。如原告因被告违规交付房屋造成损失的，可另案向被告主张赔偿权利；至于被告主张的原告主张权利，应扣减其享受的购房优惠款之抗辩。因被告就扣减购房优惠款一项既未提出反诉，又无合同约定，故缺乏依据。为此，被告该项抗辩不能成立，原审法院不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十

原、被告所签订的《天津市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，对其效力原审法院予以确认。原、被告双方均应按合同约定履行各自的义务。被告在未取得商品房燃气、供电、供水等配套设施证明和《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的情况下，于合同约定房屋交付之日前即2014年10月21日与原告办理了房屋入住手续且将房屋钥匙交付原告，此行为虽然违反合同约定的条件，但原告自接收房屋钥匙后，开始在涉诉房屋中居住生活，由此表明，原告在办理房屋入住手续且接收房屋钥匙之日起，已实际取得了涉诉房屋的占有和使用权，被告完成了涉诉房屋的事实交付，不存在逾期交房的情形。为此，原告主张被告立即交付房屋和被告

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终3397号上诉人（原审原告）张绍军。委托代理人李亚普，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）天津市汉滨投资集团有限公司，住所地天津市滨海新区汉沽福顺街80号。法定代表人陈友林。委托代理人杨会志，该公司副总经理。委托代理人张树和，该公司法律顾问。上诉人张绍军因商品房销售合同纠纷一案，不服天津市东丽区人民法院作出的（2016）津01……