房屋租赁合同纠纷 （2013）沪一中民二（民）终字第3286号

上诉人鑫汉森管理中心兼并上海手帕四厂后，于2008年与被上诉人签订一份租赁合同，双方约定租期至2012年9月30日止，且双方明确约定承租人需续租的应提前一个月向出租人书面申请，故上诉人应履行上述约定，在合同到期前表明自己续租并与被上诉人协商续租事宜。鉴于上诉人在合同到期前一个月未提出续租申请，即便上诉人支付租金至合同期满后的2012年12月31日，但因双方未协商达成新的租期，表明续租的意思表示，故2012年9月30日之后为双方之间的不定期租赁合同关系。由于被上诉人在2012年12月3日向上诉人发函解约，明确双方之间的租赁合同至12月31日终止，上诉人对此未提出异议，故双方签署的2008年租赁合同至2012年12月31日终止。至于上诉人以其支付租金时间推断双方租赁关系并未终止，对此意见，因未得到被上诉人认可，且无其他证据佐证，故本院不予采信。关于2008年租赁合同的性质问题，上诉人主张2008年租赁合同仅就转租收益而签订的协议，双方实际仍履行1992年租赁合同，且因1992年租赁合同为公有非居住用房性质，其享有当然的承租权及使用权，对此，本院认为，2008年租赁合同写明“非居住用房租赁合

上诉人鑫汉森管理中心兼并上海手帕四厂后，于2008年与被上诉人签订一份租赁合同，双方约定租期至2012年9月30日止，且双方明确约定承租人需续租的应提前一个月向出租人书面申请，故上诉人应履行上述约定，在合同到期前表明自己续租并与被上诉人协商续租事宜。鉴于上诉人在合同到期前一个月未提出续租申请，即便上诉人支付租金至合同期满后的2012年12月31日，但因双方未协商达成新的租期，表明续租的意思表示，故2012年9月30日之后为双方之间的不定期租赁合同关系。由于被上诉人在2012年12月3日向上诉人发函解约，明确双方之间的租赁合同至12月31日终止，上诉人对此未提出异议，故双方签署的2008年租赁合

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沪一中民二（民）终字第3286号上诉人（原审被告）上海鑫汉森商务管理中心。委托代理人黄震尧，上海市中和律师事务所律师。委托代理人王怡敏，上海市中和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海新长宁集团华阳物业有限公司。委托代理人郭杰，上海市新华律师事务所律师。委托代理人袁文勇，上海市新华律师事务所律师。上诉人上海鑫汉森商务管理中心（以下简称鑫汉森管理……