房屋买卖合同纠纷 （2016）津01民终5916号

本案的争议焦点为:原告与二被告所签订的购房合同的效力问题及二被告是否应当退还原告购房款及燃气初装费并支付利息损失。对此,法院分析如下:坐落在天津市北辰区双口镇后堡村快乐老家小区的房屋至今未取得房屋预售许可证明,故二被告向原告出售房屋的行为,违反了法律强制性规定,原告与二被告之间签订的房屋买卖合同应为无效合同。因无效合同取得的财产,应当予以返还,因二被告系合作建房关系,二被告应承担连带偿还责任,故对原告要求二被告返还已付购房款434400元及燃气初装费2500元的诉讼请求,法院依法予以支持。二被告在未取得房屋预售许可证明的情况下向原告销售房屋,导致购房合同无效,对此二被告存在过错,应承担相应的民事责任。庭审中,原告主张利息损失以已付的436900元为基数,按人民银行同期贷款利率的标准计算符合法律规定,但该利息损失应自2011年7月28日起计算至法院判决确认给付之日止为宜。被告天津市北辰区双口镇后堡村民委员会经本院依法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,视为对原告的主张放弃抗辩的权利。一审法院判决:“一、原告王淑萍与被告天津市北辰区双口镇后堡村民委员会、天津市金色阳光投资有限公司于2011年

本案的争议焦点为:原告与二被告所签订的购房合同的效力问题及二被告是否应当退还原告购房款及燃气初装费并支付利息损失。对此,法院分析如下:坐落在天津市北辰区双口镇后堡村快乐老家小区的房屋至今未取得房屋预售许可证明,故二被告向原告出售房屋的行为,违反了法律强制性规定,原告与二被告之间签订的房屋买卖合同应为无效合同。因无效合同取得的财产,应当予以返还,因二被告系合作建房关系,二被告应承担连带偿还责任,故对原告要求二被告返还已付购房款434400元及燃气初装费2500元的诉讼请求,法院依法予以支持。二被告在未取得房屋预售许可证明的情况下向原告销售房屋,导致购房合同无效,对此二被告存在过错,应承担相应的民

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津01民终5916号上诉人(原审被告):天津市金色阳光投资有限公司,住所地天津市北辰区双口镇后堡村。法定代表人刘万强,总经理。委托诉讼代理人:刘俊芬,天津耀达律师事务所律师。被上诉人(原审原告):王淑萍,女,1945年2月26日出生,汉族,中国工商银行股份有限公司天津河西支行退休职工,住天津市南开区。委托诉讼代理人:孟繁堃(夫妻关系),1944年……