房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终8778号

经济适用房是由国家提供优惠政策，一般无偿划拨建设用地，减免相关开发建设规费，严格限定销售价格，用于解决城镇中低收入家庭的住房困难，具有社会保障性质的住房。国家和省、市政府对经济适用房都制定了严格的管理规定。其中，规定经济适用房五年内不得上市交易，其目的是使经济适用房能够真正用于解决城镇中低收入家庭的住房困难，发挥社会保障功能。如在获得经济适用房五年内即进行交易，不仅破坏了政府对经济适用房的管理秩序，也损害了国家利益和公共利益。双方当事人签订的《房地产买卖中介合同》，即系在高强获得经济适用房后五年内签订，该协议损害了社会公共利益，应属无效。依据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故而李喜应向高强返还诉争房屋，并返还高强交房时移交的相关证件及票据，高强则应向李喜返还李喜已支付的49万元的购房款项，并按房屋现在市场价值与购房款差额部分根据其过错比例进行赔偿。本案中合同无效的主要原因系高强在获得经济适用房后五年内出售该房屋，基于维护民事行为诚实信用的基

经济适用房是由国家提供优惠政策，一般无偿划拨建设用地，减免相关开发建设规费，严格限定销售价格，用于解决城镇中低收入家庭的住房困难，具有社会保障性质的住房。国家和省、市政府对经济适用房都制定了严格的管理规定。其中，规定经济适用房五年内不得上市交易，其目的是使经济适用房能够真正用于解决城镇中低收入家庭的住房困难，发挥社会保障功能。如在获得经济适用房五年内即进行交易，不仅破坏了政府对经济适用房的管理秩序，也损害了国家利益和公共利益。双方当事人签订的《房地产买卖中介合同》，即系在高强获得经济适用房后五年内签订，该协议损害了社会公共利益，应属无效。依据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终8778号上诉人（原审被告）：高强，男，1962年11月5日生，汉族，无业，住南京市秦淮区。被上诉人（原审原告）：李喜，男，1978年3月23日生，汉族，个体工商户，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：高迎春，江苏道多律师事务所律师。上诉人高强因与被上诉人李喜房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市秦淮区人民法院（2017）苏0104民初3036……