商品房预售合同纠纷 （2017）内05民终450号

原、被告双方签订的合同系双方当事人的真实意思表示且不违反法律、法规的强制性规定，对双方当事人均具有约束力。原、被告双方均应按《商品房买卖合同》的约定全面履行各自的义务。本案中原告王殿林购买的房屋在其交付房款，被告向其交付房屋以后，双方在2015年签订了《商品房买卖合同》。原告王殿林在已经占有涉案房屋的情况下与被告进行协商，对涉案商品房的权属证书的办理进行了约定，即自”房屋综合验收合格后90日内开始办理”。即原、被告双方对办理商品房的权属证书的约定附了生效的条件，故原告王殿林起诉时应提交证据证实被告开发建设的房屋已经综合验收合格而未履行办理房屋的权属登记证书的义务，或被告怠于履行综合验收的义务(包含被告通辽友巢房屋开发有限公司违规或违法而导致不能综合验收)而不能履行办理房屋权属登记证书，原告王殿林未提交证据进行证实，本院不予支持。原告王殿林提出涉案房屋办理产权登记证书的违约责任条款系格式条款，因涉案的合同系房屋买卖合同，仅属于示范合同的范围，只是双方当事人签约时的参考文件，对当事人无强制约束力，双方可以修改其条款形式和格式，也可以增减条款。且本案中原告王殿林在先行付款并占有房屋的情形下，

原、被告双方签订的合同系双方当事人的真实意思表示且不违反法律、法规的强制性规定，对双方当事人均具有约束力。原、被告双方均应按《商品房买卖合同》的约定全面履行各自的义务。本案中原告王殿林购买的房屋在其交付房款，被告向其交付房屋以后，双方在2015年签订了《商品房买卖合同》。原告王殿林在已经占有涉案房屋的情况下与被告进行协商，对涉案商品房的权属证书的办理进行了约定，即自”房屋综合验收合格后90日内开始办理”。即原、被告双方对办理商品房的权属证书的约定附了生效的条件，故原告王殿林起诉时应提交证据证实被告开发建设的房屋已经综合验收合格而未履行办理房屋的权属登记证书的义务，或被告怠于履行综合验收的义务(

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内05民终450号上诉人（原审原告）王殿林，男，1972年5月28日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区通辽市。委托代理人陈文权，通辽市148协调指挥中心第四法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）通辽友巢房屋开发有限公司，住所地内蒙古自治区通辽市。法定代表人扈洪波，职务董事长。委托代理人高静，女，1982年9月16日出生，汉族，现住内……