申请执行人执行异议之诉 （2017）湘07民终1083号

本案的争议焦点为：是否准许对兴广龙公司开发的“宏泽佳园”小区内1-2号楼2312号商品房的执行？《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，倪欢与兴广龙公司于2012年3月27日签订协议，购买了本案诉争的位于“宏泽佳园”小区内1-2号楼2312号商品房。2015年12月9日，常德市鼎城区人民法院对兴广龙公司开发的宏泽佳园小区1-2号楼2312商品房予以了查封，故倪欢与兴广龙公司签订买卖合同的时间在人民法院查封之前；倪欢购买该房屋后，已装修入住，且倪欢名下无其他用于居住的房屋；倪欢现已全部支付了购房款531198元。综上，倪欢要求停止对诉争房屋执行的请求，符合上述法律规定，佳美公司要求准许对兴广龙公司开发的宏泽佳园1-2号楼2312商品房执行的诉讼请求，与法律规定不

本案的争议焦点为：是否准许对兴广龙公司开发的“宏泽佳园”小区内1-2号楼2312号商品房的执行？《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，倪欢与兴广龙公司于2012年3月27日签订协议，购买了本案诉争的位于“宏泽佳园”小区内1-2号楼2312号商品房。2015年12月9

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘07民终1083号上诉人(原审原告)：湖南佳美建设工程有限公司，住所地湖南省石门县。法定代表人：易继辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨其炎，湖南宏声律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：倪欢，男，1989年9月29日出生，汉族，农民，住湖南省常德市鼎城区。委托诉讼代理人：李正明，男，1962年6月18日出生，汉族，居民，住湖南省常德市鼎城区……