房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁11民终1230号

厉建新与秦玉团签订房屋买卖协议，约定厉建新将登记在其名下的涉案房屋转让与秦玉团，秦玉团支付相应购房款。该房屋买卖协议系双方真实意思表示，合法有效，对此予以确认。秦玉团在双方达成一致后,将全部购房款34000元交予厉建新并搬到该房屋中居住至今。根据《物权法》第一百零六条关于善意取得的有关规定,秦玉团已经向厉建新支付合理价格的购房款，厉建新亦将房屋以及印契等相关手续交付给秦玉团，秦玉团购买涉案房屋系出于善意，秦玉团购买涉案房屋应系善意取得,故对王瑞香的诉讼请求不予支持。王瑞香可另行向无处分权人厉建新要求赔偿损失。虽然王瑞香和厉建新主张房屋买卖时已告知秦玉团该房屋系王瑞香所有，但由于秦玉团对此不予认可，且王瑞香和厉建新未向法庭提供证据，故对王瑞香和厉建新的主张不予采信。虽然秦玉团在购买房屋时并不是涉案房屋所在的西十里村的集体经济组织成员，但是其在王瑞香向法院起诉之前已经取得该集体经济组织成员资格，因此厉建新与秦玉团之间的房屋买卖合同应属有效，对王瑞香要求确认房屋买卖合同无效、返还房屋及相关手续的诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条,《中华人民共和国合同法》第一百三十条,

厉建新与秦玉团签订房屋买卖协议，约定厉建新将登记在其名下的涉案房屋转让与秦玉团，秦玉团支付相应购房款。该房屋买卖协议系双方真实意思表示，合法有效，对此予以确认。秦玉团在双方达成一致后,将全部购房款34000元交予厉建新并搬到该房屋中居住至今。根据《物权法》第一百零六条关于善意取得的有关规定,秦玉团已经向厉建新支付合理价格的购房款，厉建新亦将房屋以及印契等相关手续交付给秦玉团，秦玉团购买涉案房屋系出于善意，秦玉团购买涉案房屋应系善意取得,故对王瑞香的诉讼请求不予支持。王瑞香可另行向无处分权人厉建新要求赔偿损失。虽然王瑞香和厉建新主张房屋买卖时已告知秦玉团该房屋系王瑞香所有，但由于秦玉团对此不予认

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁11民终1230号上诉人（原审原告）：王瑞香，女，1953年10月16日出生，汉族，居民，住新疆克拉玛依市克拉玛依区。委托诉讼代理人：白晓利，内蒙古诺敏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：秦玉团，男，1969年8月16日出生，汉族，居民，住日照市东港区。委托诉讼代理人：王名成，山东赞特瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：厉建新，1955……