物业服务合同纠纷 （2019）粤20民终1084号

根据臧晓明与建华公司签订的商品房买卖合同第十一条第二款约定，“若因买受人逾期未收楼，在出卖人指定的交楼期限届满当天，视为已实际交付买受人使用。…。该商品房由交付日（含实际交付日）起算其物业管理费。”建华公司作为物业开发商已履行通知义务，由于臧晓明自身原因至今未去办理收楼手续，故一审法院认定202011年4月9日为房屋交付之日，即从该日起臧晓明应交纳物业服务费，对臧晓明相应辩解，一审法院不予采纳；2.关于万宁公司诉请物业服务费是否超出诉讼时效问题。万宁公司要求臧晓明支付2012年1月至2017年6月期间的物业管理费，提供了于2015年12月10日和2016年5月31日以挂号信方式通知臧晓明收楼，并以此证明该期间向其催收物业服务费，因万宁公司没有提供证据证明臧晓明已签收上述挂号信，且臧晓明予以否认，应承担举证不能的不利后果。现万宁公司于2018年8月13日向一审法院提出诉讼，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。…….”及第二款“诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。……”的规定，2012年1月至

根据臧晓明与建华公司签订的商品房买卖合同第十一条第二款约定，“若因买受人逾期未收楼，在出卖人指定的交楼期限届满当天，视为已实际交付买受人使用。…。该商品房由交付日（含实际交付日）起算其物业管理费。”建华公司作为物业开发商已履行通知义务，由于臧晓明自身原因至今未去办理收楼手续，故一审法院认定202011年4月9日为房屋交付之日，即从该日起臧晓明应交纳物业服务费，对臧晓明相应辩解，一审法院不予采纳；2.关于万宁公司诉请物业服务费是否超出诉讼时效问题。万宁公司要求臧晓明支付2012年1月至2017年6月期间的物业管理费，提供了于2015年12月10日和2016年5月31日以挂号信方式通知臧晓明收楼，

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终1084号上诉人（原审被告）：臧晓明，男，1980年3月22日出生，汉族，住黑龙江省绥芬河市。委托诉讼代理人：梁肖峰，广东昌联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中山市万宁物业管理有限公司，住所地广东省中山市小榄镇北区祥龙路118号物业中心，统一社会信用代码9144200079120747XF。法定代表人：李彦东，该公司总经理。委托……