确认合同有效纠纷 （2018）津02民终3202号

本案争议焦点有二，其一系崔玉起、崔玉凤间是否存在口头借名买房协议，其二系即使存在上述协议，该协议是否有效。针对双方争议焦点之一，依据《中华人民共和国合同法》第十二条之规定，合同的内容由当事人约定，一般应包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；……（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；……。本案中，崔玉起主张其与崔玉凤之间存在口头借名买房合同。该合同究其实质，应属当事人之间订立的涉及房地产买卖之协议，该合同依法需具备下述基本要件，其一、当事人名称，同时需明确其法律地位分别为借名人抑或被借名人；其二、购买房屋名称；其三、借名人与被借名人的权利义务，即房款如何交付、过户手续履行方式及期限。本案中，崔玉起一方面主张其与崔玉凤为合同当事人，另一方面，其提供的证人证言却显示证人崔某2、崔某1亦参与了合同履行过程，即上述二人亦为房屋买卖的投资人。同时，在双方法律地位上来看，虽崔玉起陈述房屋系为其所买，其为借名人即房屋实际出资人，崔玉凤为被借名人，但根据崔玉起提供的崔某2、崔某1的证言，其均曾陈述房屋系为其母亲所买。故崔玉起主张的合同当事人及其法律地位不明

崔玉起、崔玉凤确认合同有效纠纷二审民事判决书 确认合同有效纠纷

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终3202号上诉人（原审原告）：崔玉起，男，1960年5月22日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：胡明春，天津瀛略律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：崔玉凤，女，1954年9月19日出生，汉族，住天津经济技术开发区。原审第三人：崔玉金，男，1949年1月24日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：ＸＸ平，天津星伦律师……