房屋买卖合同纠纷 （2017）云01民终3052号

王明祥与何建荣于2008年11月14日建立了民间借贷关系，王明祥为此出具了“借条”，并承诺：“用位于昆明新发小区顺昌里1幢1单元5××号房产（证号××号）作抵押担保，借款期3个月，即2008年11月14日—2009年2月14日，若逾期不归还借款，何建荣有权利对该房屋作变卖处理，王明祥无任何意见”。为保证债权债务履行，双方又于当日共同签订了《委托合同书》，后何建荣于2009年12月11日作为委托人与何宏文签订《房屋买卖合同》。根据上述查明的案件事实，王明祥与何建荣之间建立的是民间借贷法律关系，双方基于民间借贷又签订了《委托合同书》，形成了委托合同关系，王明祥与何建荣之间的纠纷应当按照民间借贷法律关系审理，经一审法院向王明祥释明，王明祥拒绝变更诉讼请求，坚持仍以房屋买卖法律关系向何建荣主张权利，而王明祥并未提交证据证实其与何建荣之间建立有房屋买卖合同关系，故王明祥据此主张何建荣承担责任无事实及法律依据，一审法院不予支持。王明祥就此可按照其他法律关系另行起诉。关于何宏文责任问题，根据庭审中查明的案件事实，王明祥系委托何建荣出售诉争房屋，委托事项包含了代为归还诉争房屋银行贷款及出售房屋、收取房

王明祥与何建荣于2008年11月14日建立了民间借贷关系，王明祥为此出具了“借条”，并承诺：“用位于昆明新发小区顺昌里1幢1单元5××号房产（证号××号）作抵押担保，借款期3个月，即2008年11月14日—2009年2月14日，若逾期不归还借款，何建荣有权利对该房屋作变卖处理，王明祥无任何意见”。为保证债权债务履行，双方又于当日共同签订了《委托合同书》，后何建荣于2009年12月11日作为委托人与何宏文签订《房屋买卖合同》。根据上述查明的案件事实，王明祥与何建荣之间建立的是民间借贷法律关系，双方基于民间借贷又签订了《委托合同书》，形成了委托合同关系，王明祥与何建荣之间的纠纷应当按照民间借贷法律

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终3052号上诉人（原审原告）：王明祥，男，1970年6月21日生，汉族，住昆明市五华区。委托诉讼代理人：鲁有林，云南广度佰佳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何建荣，男，汉族，1968年2月19日生，住昆明市西山区。委托诉讼代理人：张成勇，云南入世律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何宏文，男，汉族，1971年4月2日生，住昆明……