买卖合同纠纷 （2019）鄂0303执异162号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 涉案位于堰市××江街办××河湾××、6-1-1房屋，在本院采取执行措施前被执行人六顺房地产公司已经将涉案房屋作为居委会办公用房交付给案外人，双方并签订《协议书》和《补充协议书》，案外人已合法占有该不动产，而非自身原因未办理过户登记，故案外人十堰市张湾区汉江街办六堰社区居委会取得涉案房屋，符合上列规定的情形，其权利能够排除执行，因此案外人十堰市张湾区汉江街办六堰社区居委会提出的执行异议理由成立，本院应予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对被执行人十堰市六顺
摘要
方佳平、十堰市六顺房地产开发有限公司买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
湖北省十堰市张湾区人民法院执 行 裁 定 书(2019)鄂0303执异162号案外人：十堰市张湾区汉江街办六堰社区居委会，住所地，十堰市张湾区汉江街办瞿家巷。 法定代表人：兰斌，该居委会主任。 申请执行人：方佳平，男，汉族，1974年1月5日出生，住湖北省十堰市张湾区。 被执行人：十堰市六顺房地产开发有限公司。 住所地，湖北省襄阳市樊城区化纤路**。 法定代表人：詹辉，该公司董事长。 本院在执行申……