民间借贷纠纷 （2019）鄂0323执异7号
裁判要旨
案外人朱金锋已于2013年4月12日与开发商凯畅房地产公司签订了商品房买卖合同，并交清了全部购房款，随后凯畅房地产公司将房屋交付给朱金锋占有、使用，而未能办理房屋过户登记的原因也是由于开发商凯畅房地产公司尚欠税费未缴纳，并非善意买受人朱金锋的原因所致。 对于申请人佳裕小额贷款公司认为案外人朱金锋不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，应该驳回其异议申请的主张，本院认为本案被申请人为房地产开发企业，上述查封的房产也登记在该企业名下，故在适用该规定第二十八条与第二十九条间产生法条竞合，参考最高人民法院相关案例，案外人朱金锋可选择适用第二十八条主张排除执行，故申请人该辩解意见不能成立，本院不予支持。 综上，案外人基于买卖合同取得的物权期待权应受法律保护，该异议成立，应予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止本院（2018）鄂0323民初1973号民事裁定书中查封的，登记在十堰市凯畅房地产开发有限责任公司名下位于十堰市二堰街办北京中路
摘要
十堰市竹山县佳裕小额贷款有限责任公司、十堰市凯畅房地产开发有限公司民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
湖北省竹山县人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂0323执异7号案外人：朱金锋，男，生于1989年9月14日，汉族，居民，住湖北省十堰市。 委托诉讼代理人：朱仕文（系朱金锋父亲），男，生于1963年5月23日，汉族，居民，住湖北省竹山县。 申请人：十堰市竹山县佳裕小额贷款有限责任公司。 住所地：湖北省竹山县城关镇纵横大道**。 统一社会信用代码：57699449-0。 法定代表人：郑敬东，该公……