物业服务合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1873号
裁判要旨
家某物业公司与林某商住小区业主委员会签订的《物业管理委托合同》虽已于2010年6月30日到期，但根据《关于林某商住小区物业管理纠纷调解工作会议纪要》的内容可知，该《物业管理委托合同》到期后林某商住小区未成功换届或成某的业主委员会，业主委员会并未要求家某物业公司撤离林某商住小区，业主大会也没有作出选聘和解聘物业服务企业的决定，在此情况下，家某物业公司实际为林某商住小区提供了物业管理服务，而涉案商铺属于某和东商住小区，系林某商住小区的整体建筑结构中不可分割的一部分，接受了家某物业公司提供的服务，原《物业管理委托合同》对双方仍有约束力。在家某物业公司已按原合同约定为林某商住小区提供物业管理服务的情况下，郭绍凭亦应当按原标准向某物业公司交纳物业管理费。至于郭绍凭向原审法院提交的林和东市场交纳垃圾处理费、杀虫费、清洁费等证据，并不能证明家某物业公司未向林某商住小区提供物业管理服务，郭绍凭以此为由拒绝向某物业公司支付物业管理费，理据不充分，不予采纳。关于郭绍凭应否及按何标准交纳物业管理费的问题，在（2007）天法民四初字第2854号家某物业公司诉郭绍凭物业管理纠纷一案中，双方存有争议。该案经原审法
摘要
家某物业公司与林某商住小区业主委员会签订的《物业管理委托合同》虽已于2010年6月30日到期，但根据《关于林某商住小区物业管理纠纷调解工作会议纪要》的内容可知，该《物业管理委托合同》到期后林某商住小区未成功换届或成某的业主委员会，业主委员会并未要求家某物业公司撤离林某商住小区，业主大会也没有作出选聘和解聘物业服务企业的决定，在此情况下，家某物业公司实际为林某商住小区提供了物业管理服务，而涉案商铺属于某和东商住小区，系林某商住小区的整体建筑结构中不可分割的一部分，接受了家某物业公司提供的服务，原《物业管理委托合同》对双方仍有约束力。在家某物业公司已按原合同约定为林某商住小区提供物业管理服务的情况
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第1873号上诉人(原审被告)郭绍凭，住广州市。委托代理人郭斐，广东合邦律师事务所律师。被上诉人(原审原告)广州家华物业管理有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人邓晓英，总经理。委托代理人魏世军，系该司职员。上诉人郭绍凭因物业服务合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院(2014)穗天法民四初字第1937号民事判决，向本院提起上诉……