房屋买卖合同纠纷 （2015）牡民终字第30号

原审认定双方当事人签订的商品房买卖合同合法有效是正确的。本案中，因被上诉人逾期交房构成违约，上诉人有权按照合同约定解除双方签订的房屋买卖合同，原审判决解除该合同是正确的。关于原审判决对违约金的计算是否正确的问题，根据双方合同约定，被上诉人应承担的违约责任是按上诉人已付购房款的1%向上诉人支付违约金。据此，原审对被上诉人应承担违约金额的计算并无不当，本院依法予以确认。关于上诉人主张被上诉人应给付349218元购房款的利息损失问题，因上诉人在原审中并未主张该项权利，在诉讼中上诉人亦未能提供证据证实合同约定的违约金低于其造成的损失，本院对该上诉请求亦不予支持。本案中，上诉人在知道其购买房屋的实际面积与合同面积存在误差后，仍向被上诉人补交了增加面积部分的购房款，并与被上诉人重新签订了房屋买卖合同。本院认为，上述行为应认定为上诉人对原合同约定房屋增加面积事实的认可，现合同双方就购买房屋增加面积事宜已达成合意，上诉人并履行了给付差价款的合同义务，合同依法成立并生效。因此，上诉人仅以房屋面积误差绝对值超过3%为由，主张解除双方所签订的房屋买卖合同，事实与理由不成立，原审依法不予支持是正确的。综上，上

原审认定双方当事人签订的商品房买卖合同合法有效是正确的。本案中，因被上诉人逾期交房构成违约，上诉人有权按照合同约定解除双方签订的房屋买卖合同，原审判决解除该合同是正确的。关于原审判决对违约金的计算是否正确的问题，根据双方合同约定，被上诉人应承担的违约责任是按上诉人已付购房款的1%向上诉人支付违约金。据此，原审对被上诉人应承担违约金额的计算并无不当，本院依法予以确认。关于上诉人主张被上诉人应给付349218元购房款的利息损失问题，因上诉人在原审中并未主张该项权利，在诉讼中上诉人亦未能提供证据证实合同约定的违约金低于其造成的损失，本院对该上诉请求亦不予支持。本案中，上诉人在知道其购买房屋的实际面积

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）牡民终字第30号上诉人（原审原告）李德吉。被上诉人（原审被告）黑龙江新宏基建设集团房地产开发有限公司。上诉人李德吉因与被上诉人黑龙江新宏基建设集团房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省牡丹江市阳明区人民法院（2014）阳民初字第477号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年12月23日受理后，依法组成合议庭，审理了本案。本……