土地租赁合同纠纷 （2017）渝05民终6510号

依法成立的合同，自成立时起生效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按合同约定全面履行自己的义务。本案中，双方当事人签订的《工业用地租赁合同》不违反法律的禁止性规定，应当认定合法有效，双方均应按合同约定履行义务并享有权利。《中华人民共和国合同法》第九十三条中规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；第九十四条中规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。鹏方公司以本案所涉《工业用地租赁合同》未在相关部门办理登记致其沥青混凝土加工不能入驻綦江工业园区，其合同目的不能实现为由要求解除合同。首先，《工业用地租赁合同》中约定的鹏方公司行使解除权的情形为：甲方未经乙方同意，擅自终止合同或将已租赁给乙方的工业用地租赁第三方的，乙方有权解除合同；因不可抗力或国家政策调整需要拆除或改造租赁的工业用地导致合同无法履行的，合同终止。对此可以认定鹏方公司提出的解除理由与合同约定的解除条件不相符，本案不适用约定解除的相关规定。其次，鹏方公司是在对本案所涉土地的权属、规划、现状、当地政策等已全部了解的情形下与永跃公司签订了本案土地租赁合同，且在该合同中并未

依法成立的合同，自成立时起生效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按合同约定全面履行自己的义务。本案中，双方当事人签订的《工业用地租赁合同》不违反法律的禁止性规定，应当认定合法有效，双方均应按合同约定履行义务并享有权利。《中华人民共和国合同法》第九十三条中规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；第九十四条中规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。鹏方公司以本案所涉《工业用地租赁合同》未在相关部门办理登记致其沥青混凝土加工不能入驻綦江工业园区，其合同目的不能实现为由要求解除合同。首先，《工业用地租赁合同》中约定的鹏方公司行使解除权的

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终6510号上诉人（原审原告）：重庆鹏方再生资源有限公司，地址重庆市江北区港城西路53号2幢3单元，统一社会信用代码915001050788048341。法定代表人：张沉静,总经理。委托诉讼代理人：向明，重庆德赤律师事务所律师。委托诉讼代理人：谌红梅，重庆德赤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：綦江永跃齿轮有限公司，地址重庆市綦江区石角……